武漢塔子湖置業(yè)后湖160萬㎡城市綜合體項目定位報告.pptx
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武漢塔子湖置業(yè)后湖160萬㎡城市綜合體項目定位報告.pptx
1、1面對愈加激烈的市場競爭面對愈加激烈的市場競爭再戰(zhàn)后湖再戰(zhàn)后湖不僅要面對來自世聯(lián)自身的挑戰(zhàn),更要面臨來自市場的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?如何實現(xiàn)塔子湖項目如何實現(xiàn)塔子湖項目“穩(wěn)中求勝”版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有,未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。塔子湖置業(yè)后湖160萬項目定位報告大武漢160萬生態(tài)、人文中央居住區(qū)2013082123還原一個真實的后湖群雄紛爭 誰主沉浮破冰之道項目規(guī)劃分期演進(jìn)體系3、項目發(fā)展戰(zhàn)略總戰(zhàn)略分期策略4、項目定位項目整體定位產(chǎn)品客戶對位表報告結(jié)構(gòu)5、項目分期建議
2、整體規(guī)劃建議項目分期及配套推薦體系經(jīng)濟(jì)測算2、項目機(jī)會挖掘案例借鑒項目競爭突圍客戶眼中的后湖1、項目核心問題界定項目開發(fā)背景解析項目核心問題界定41客戶眼中的后湖n項目核心問題界定項目開發(fā)背景解析項目核心問題界定5售價表現(xiàn)政府動作 武漢市城市總體規(guī)劃(1996年2020年)、后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃,后湖片區(qū)作為未來城市規(guī)劃中漢口三個綜合組團(tuán)之一代表項目百步亭花園、同安家園、中一花園、同鑫花園 后湖鄉(xiāng)共24個村,開發(fā)涉及18個村,全面城中村改造開始2500-3500元/4000-6000元/現(xiàn)代城、星悅城、金橋世家、萬錦江城、城市廣場7000-10000元/ 武漢大道的通車 三縱五橫道路初步形成 市民
3、之家、長江傳媒建設(shè) 圖書交易中心落戶 后湖三大職能中心的規(guī)劃成熟時間軸1999年2002年2006年東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀(jì)家園1900-2000元/2009年開發(fā)檔次以經(jīng)濟(jì)適用房為主中高檔商品房項目集中供應(yīng)中高品質(zhì)住宅為主,集中供應(yīng),品質(zhì)走高中高品質(zhì)住宅為主、精裝、公寓、商業(yè)等多物業(yè)發(fā)展香利國庭、漢口春天、現(xiàn)代城、盛世東方 竹葉山鋼材市場及汽車客運(yùn)站搬遷 黃孝河的整治 塔子湖體育中心、 六中分校等項目的建設(shè)客戶群體 漢口老城區(qū)還建、經(jīng)濟(jì)適用房客戶 漢口老城區(qū)還建、經(jīng)濟(jì)適用房客戶 老城區(qū)低端外溢 投資客戶 漢口剛需外溢客戶為主 進(jìn)城客戶 區(qū)域內(nèi)生改善客戶 區(qū)域內(nèi)首置、改善客戶 外溢首置剛需客戶:以漢口為主、輻射青山、武昌、漢陽 外溢中高端客戶:漢口區(qū)域為主后湖發(fā)展歷程:經(jīng)過上十年的發(fā)展,后湖成為了漢口中心外擴(kuò)的主要陣地,區(qū)域處于不斷成長過程之中2012年6問題1:區(qū)域基礎(chǔ)交通骨架