浙江龍泉別墅項目市場研究與產(chǎn)品定位論證建議報告.ppt
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浙江龍泉別墅項目市場研究與產(chǎn)品定位論證建議報告.ppt
1、龍泉別墅項目市場研究與產(chǎn)品定位論證建議一、項目地理評價項目用地直觀項目地形簡析 項目用地特征啟示p項目用地直觀項目用地至龍泉醫(yī)院項目距龍泉城區(qū)約6000米項目距古鎮(zhèn)洛帶約5500米項目距成都(經(jīng)成渝高速至三環(huán))17公里項目投影占地面積約70畝項目用地中間高,兩側(cè)低,總體地勢東高西低,是典型的山地地形。項目北側(cè)有一水渠至山上流下項目東南角山上現(xiàn)有醫(yī)院一所項目西南側(cè)有一臨街舊樓項目北側(cè)緊鄰區(qū)域新開發(fā)大盤“桃源銘”項目西臨陽光大道至龍泉醫(yī)院山脊低地低地北水源p項目用地直觀項目地理項目用地直觀項目用地特征啟示至龍泉醫(yī)院山脊坡地坡地北水源山地林地低低高p項目地理地勢負(fù)東山高而面西低,北、南低而中脊高。北
2、陽光大道水渠山地林地醫(yī)院項目用地暗合老子全譯四十二章經(jīng)文中“萬物負(fù)陰而抱陽,沖氣以為和”的意境,具有行云流水觀天下之形勢。 p項目地理項目用地物業(yè)發(fā)展初判項目用地簡析項目地形簡析 單純從項目地理特征來看,項目用地地勢落差較大,背山觀城,擁有絕佳的自然山地森林環(huán)境,具備開發(fā)高端別墅類物業(yè)所必須的環(huán)境資源屬性和地理資源屬性; 但受項目用地規(guī)模和區(qū)域成熟度的限制,70畝的體量在市場價值特別是市場品牌形象等方面難以成為一個競爭區(qū)域的領(lǐng)先者。小結(jié): 項目地理具有先天別墅產(chǎn)品氣質(zhì),物業(yè)發(fā)展方向天然選向做具有高附加產(chǎn)品價值的山地別墅類產(chǎn)品,更有利于項目用地價值的深度挖掘。p項目用地物業(yè)發(fā)展初判 基于別墅作為
3、特殊的高端產(chǎn)品和客戶來源寬廣而群體數(shù)量有限的特點,我們勢必應(yīng)當(dāng)從全局的角度對成都別墅市場格局作一個簡單的梳理,以客觀和全面審視本項目所在區(qū)域市場在這樣一個整體格局中的地位和發(fā)展趨勢。第二章 成都別墅市場競爭格局總體市場環(huán)境簡析總體市場環(huán)境結(jié)論成都別墅市場格局 別墅物業(yè)板塊主要特征成都別墅物業(yè)板塊分布p 成都別墅市場格局新都青白江郫縣溫江東升華陽中心城區(qū)龍泉都市區(qū)都江堰向東、向南重點發(fā)展1、一中心、多組團(tuán)、多圈層的城市發(fā)展格局已形成;2、向東向南發(fā)展的總體規(guī)劃和政策導(dǎo)向已經(jīng)對城市房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生了明顯的引導(dǎo)和推動;、城市別墅、近郊第一居所(生活)別墅和度假別墅市場分類已然形成。第一居所別墅市場接受已明顯推進(jìn)到二圈層城市區(qū)域。成都別墅物業(yè)板塊分布 別墅物業(yè)板塊主要特征成都別墅市場格局都江堰/青城山主城區(qū)雙流牧馬山南延線龍泉p 成都別墅物業(yè)主要板塊分布城市別墅以浣花溪為代表,其他零星分布;近郊別墅