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鄭州平莊社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目定位報(bào)告.ppt

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鄭州平莊社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目定位報(bào)告.ppt

1、【平莊項(xiàng)目】定位報(bào)告綱要目錄第一部分：滎陽(yáng)市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析第三部分：項(xiàng)目分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第四部分：客戶分析及客戶定位思考第五部分：產(chǎn)品建議及項(xiàng)目定位第六部分：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略第一部分：滎陽(yáng)市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2009年度，全市生產(chǎn)總值完成360億元，財(cái)政收入完成15.35億元，城市居民人均可支配收入14560元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到8200元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省第二位。先后被評(píng)為全國(guó)科技先進(jìn)縣（市）、全國(guó)體育先進(jìn)縣（市）、全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)縣（市）、省級(jí)文明衛(wèi)生城市、河南省對(duì)外開(kāi)放重點(diǎn)縣（市）、河南省擴(kuò)權(quán)縣（市）。第一部分：滎陽(yáng)市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展滎陽(yáng)新

2、區(qū)，以城市復(fù)合共生的全新理念，結(jié)合新區(qū)城市發(fā)展實(shí)際，定義新區(qū)的性質(zhì)與功能為：行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療、科研教育、居住中心等多種功能，地域傳統(tǒng)文脈特征與現(xiàn)代城市風(fēng)貌有機(jī)結(jié)合的新型城區(qū)。第一部分：滎陽(yáng)市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)：滎陽(yáng)在近兩年多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐步在鄭州市所轄區(qū)域內(nèi)嶄露頭角，相對(duì)于周邊幾個(gè)地市（鞏義、新密、新鄭、中牟、上街）逐步在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揮著更重要的作用，另外滎陽(yáng)與鄭州的交通距離優(yōu)勢(shì)也逐步體現(xiàn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起也在情理之中。滎陽(yáng)第一部分：滎陽(yáng)市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況此數(shù)據(jù)為滎陽(yáng)市近幾年的價(jià)格走勢(shì)，此價(jià)格中包含有福利性質(zhì)的分房、房改房、單位集資或

3、團(tuán)購(gòu)房，因此價(jià)格顯示較市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格偏低。1、09年市場(chǎng)數(shù)據(jù)第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況目前滎陽(yáng)購(gòu)房者以本地客戶為主，老區(qū)仍為購(gòu)房者的主力分布區(qū)，其次為新區(qū)客戶，據(jù)調(diào)查，隨著新區(qū)的發(fā)展，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶如：汜水、廣武、須水鎮(zhèn)及鄭州的客戶在滎購(gòu)房的比例逐漸增長(zhǎng)第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況u2009年市房地產(chǎn)管理局共完成商品房備案3980套（月均332套）。u2009年房地產(chǎn)管理局共批準(zhǔn)核發(fā)商品房預(yù)售許可證28件。預(yù)售面積68.5萬(wàn)。u2009年全市商品房備案面積共447048（戶均112.3）。u2009年全市商品房成交均價(jià)為2292元。（數(shù)據(jù)來(lái)源于滎陽(yáng)市房管局開(kāi)發(fā)管理科）第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2、市場(chǎng)分析目前市場(chǎng)特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)規(guī)模化；（2）價(jià)格逐年升高，市場(chǎng)熱情逐步釋放；（3）產(chǎn)品類(lèi)型多樣化，更加注重景觀及物業(yè)服務(wù)；第二部分：滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況3、滎陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方

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