許昌五女店鎮800畝城市綜合體項目開定位及物業發展建議報告.ppt
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許昌五女店鎮800畝城市綜合體項目開定位及物業發展建議報告.ppt
1、易達地產許昌五女店鎮800畝項目整體定位及物業發展建議A-551-GW-項目研究的工作階段劃分2與客戶進行首次溝通項目地塊現場查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研政府人員訪談專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談項目界定及客戶目標分析市場簡析與問題結構化分析核心問題的提出為解決核心進行多角度多層次的深入研究與分析項目發展戰略之參考案例借鑒項目整體定位與發展戰略規劃實施及分期構思啟動區物業發展建議根據客戶意見對中期報告進行修改和調整整體定位及發展戰略（中期匯報）報告完善與修改（終稿匯報）市場調研階段3城市格局演變下區域價值研判基于區域價值的驅動模式選擇項目屬性、目標下的核心問題宏觀市場下項目機
2、會研判需求趨勢及可持續客戶策略整體戰略及定位啟動區物業發展建議具有競爭力的產品驅動策略許昌定位中原城市群核心城市，依托區位交通條件，具備與鄭州一體化對接的優勢項目屬性全國現象城市區位定位中原城市群核心城市許昌為中原城市群核心城市之一，定位為高新技術產業、輕紡、食品、電力裝備制造業基地，農業科技示范基地和生態觀光區。中原城市群是以鄭州為中心，以洛陽為副中心，開封、新鄉、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源等地區性城市為節點構成的緊密聯系圈。具備與鄭州一體化優勢p 交通區位優勢：位于鄭州南側，與鄭州建立半小時通勤圈，具備與其對接的交通區位優勢；p 產業優勢：許昌市產業優勢明顯，正在實現許昌長葛產業一體化
3、，主動推進與鄭州的產業對接。4項目位于許昌市東郊鎮區，距離市區16公里，城市規劃范圍外，區域認知低項目屬性全國現象項目區位鄢陵縣18公里五女店鎮城市遠郊鎮區城市規劃范圍之外區域客戶認知低許昌市區向北至長葛與鄭州對接向東發展至鄧莊組團許昌市區許昌市規劃范圍16公里p 位于城市遠郊，許昌至鄢陵縣311國道沿線的五女店鎮上，距離市區16公里，距離鄢陵縣18公里；p 城市向東向北發展，向東發展至鄧莊組團，向北至長葛與鄭州對接，項目區域不在城市規劃范圍內；p 五女店鎮隸屬許昌縣，農業為主的傳統鎮區，人口56萬人，無規劃或特色產業支撐；p 區域偏遠，客戶認知低5臨近鄢陵縣鎮區在花木產業帶動下形成部分生態觀光景區， 但資源價值并不強勢項目屬性全國現象資源環境臨近鄢陵縣鎮區有一定的生態觀光資源，但并不強勢p鄢陵縣為全國商品糧生產基地和優質棉生產基地縣，花卉為其特色產業，被譽為“中國花木第一縣”，在苗木資源
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