范村車輛基地上蓋物業設計開發方案（56頁）.pptx
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范村車輛基地上蓋物業設計開發方案（56頁）.pptx
1、范村車輛基地上蓋物業FANCUN RAILWAY BASEMENT DEVELOPMENT設計開發方案項目用地位于濟南市槐蔭區西南、長清區東北趙營片區，距長清中心區8公里，距濟南市中心18公里。是聯系濟南幾大片區的重要節點。基礎分析 | BASIC ANALYSIS城市區位LOCATION基地南側為繞城高速，中間劉長山路穿過，現存交通體系較為完善，交通便捷，與主要交通節點距離較近。基礎分析 | BASIC ANALYSIS周邊交通TRAFFIC ANALYSIS800M500M二類居住用地商業服務業設施用地公園綠地商住混合用地教育科研用地基礎分析 | BASIC ANALYSIS上位規劃分析U
2、PPER PLANNING ANALYSIS其他非建設用地一類工業用地交通場站用地用地性質：基地周邊上位規劃的用地性質主要以居住、商業、綠地、教育用地為主。設計范圍：本案選取以趙營站為核心500-800M范圍內作為TOD規劃發展用地。并對場站用地進行物業開發方案設計。 基礎分析 | BASIC ANALYSIS規劃現狀分析STATUS OF PLANNING ANALYSISR1線趙營站劉長山路南繞城高速車輛基地蓋上部分落地區部分基地周邊目前主要以農田及村莊為主。地鐵R1線車輛基地上蓋及地鐵站趙營站已建成。SITE【趙營片區】R1線:R1線是橫貫濟南市西部城區的一條南北向地鐵線路，連接了長清組
3、團中心和西客站副中心,串聯了創新谷、園博園、大學城、濟南西站等重點區域,支撐了“一城兩區”中的西部城區的發展。基礎分析 | BASIC ANALYSIS軌道交通分析RAIL TRAFFIC ANALYSIS基地位于濟南西區軌道交通R1線中段位置，趙營站是聯系濟南西客站、大學城片區與園博園片區的重要交通節點。 原方案：地塊尺度過大原方案：配套鄰快速路，商業位置不佳原方案：城市核心節點功能為居住周邊居住組團功能單一優化方案：打造小街區密路網優化方案：配套位置均布，居住形成組團優化方案：完善核心節點的商業功能增加周邊居住組團配套功能規劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY控規優化路網優化功能優化配套優化 規劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY調整后方案住宅用地商業商務用地公園綠地教育用地生態休閑綠地一類工業用地交通場站用地防護綠地公共設施用地醫療衛生用地娛樂康體
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