舒城龍城華府住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)方案（34頁(yè)）.doc

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舒城龍城華府住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)方案（34頁(yè)）.doc

1、舒城龍城華府住宅小區(qū)舒城龍城華府住宅小區(qū)工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)方案一、一、工程概況工程概況舒城龍城華府住宅小區(qū)工程地處舒城縣梅河?xùn)|路南側(cè)，由安徽舒怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。工程項(xiàng)目建筑面積 12 萬(wàn) m2,，由 1#-10#棟小高層住宅樓， 1#樓、2#樓一層為商鋪，每棟樓有獨(dú)立的負(fù)一層下室，并與人防地下室兼作地下車(chē)庫(kù)相通。1#樓至 10#樓均由華匯工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防裂度均為 7度。人防地下室為六級(jí)人防工程，建筑面積 4995.78 m2，平時(shí)功能為汽車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)功能為物資庫(kù)及二等人員掩護(hù)。基礎(chǔ)：1#樓至 10#樓基礎(chǔ)均采用筏板基礎(chǔ)，砼強(qiáng)度等級(jí)為 C30。磚砌體：砌體工程人防地下室

2、部分為標(biāo)準(zhǔn)磚墻，M5 水泥砂漿砌筑；住宅地下部分為小型混凝土多孔磚、M5 水泥砂漿砌筑，地上部分外墻為加氣砼砌塊，其余砌體均為大于 Mu3.5 級(jí)的小型混凝土多孔磚，M5 混合砂漿砌筑。內(nèi)裝修：內(nèi)墻主要為水泥砂漿及混合砂漿粉刷，走道、設(shè)備用房等公用部位刷乳膠漆，天棚抹灰后除住宅室內(nèi)部分外均刷一層石灰膩?zhàn)印堑孛妫簶翘蓍g、電梯廳、過(guò)道等公用部分為地磚樓面，其余均為水泥樓面。外裝修：本工程外墻裝飾主要為真石漆，局部為外墻面磚。外墻按節(jié)能設(shè)計(jì)，全部采用玻化微珠外墻保溫系統(tǒng)。外窗采用節(jié)能型塑鋼門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)部分為鐵質(zhì)護(hù)欄。屋面除機(jī)房頂為剛性防水外，其余均為倒置式保溫屋面，采用聚氨酯發(fā)泡保溫防水層。二、二、

3、成立課題組成立課題組住宅工程的“裂” 、 “滲”問(wèn)題，作為房屋建筑工程的通病存在已久，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位都非常重視，也采取了一定的措施，但效果不太明顯，工程交工后的二次維修現(xiàn)象比較普遍，給房屋的使用者帶來(lái)了不少麻煩，也是目前房屋質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。為了提高御道家園工程的施工質(zhì)量，杜絕住宅工程質(zhì)量通病的出現(xiàn)，結(jié)合南京市建委、建工局關(guān)于六安市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則，本工程成立了“防裂組”和“防滲組”專(zhuān)項(xiàng)針對(duì)住宅工程施工的“裂” 、 “滲”通病實(shí)施防治措施。三、三、施工質(zhì)量通病防治課題施工質(zhì)量通病防治課題根據(jù)工程實(shí)際施工質(zhì)量通病防治課題如下：3.13.1 防裂部分防裂部分3.1.13.1.1 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治3.1.23.1.2 填充墻體裂縫防治填充墻體裂縫防治3.23.2 防滲部分防滲部分3.2.13.2.1 樓地面滲漏防治樓地面滲漏防治3.2.23.2.

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