住宅工程質量通病防治措施專項方案（25頁）.docx
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住宅工程質量通病防治措施專項方案（25頁）.docx
1、住宅工程質量通病防治措施專項方案住宅工程質量的優劣，很大程度上取決于對“滲、漏、鼓、裂、堵”等質量通病的防治。我公司通過多項創優工程的施工實踐，結合規范和標準，不斷探索和總結，已基本消除了通病的產生。為提高住宅工程質量水平，確保工程質量，項目部將對下列一些容易產生質量通病的施工環節進行重點控制，確保本工程無滲漏、開裂等影響安全和使用功能及外觀質量的缺陷產生。第一部分土建工程1 地下室底板防滲漏措施采取溫控措施，確保核心與表面溫差不大于 25；底板內鋼筋支架，泵管支架設專人拔出，專人補振；強化原材料質量，減小水灰比，建議應用 JM-型外加劑；振搗采取定人、定位、定責管理，確保無砼漏振。后澆帶施工
2、時， 派專人對施工縫表面進行仔細清理。 攪拌砼采用微膨脹水泥，防止產生收縮裂縫。2 地下室外墻防滲漏措施結構施工措施a)底板上外墻施工縫設置于底板面上 350mm 左右位置。b)外墻對拉螺桿或預留套管采用三道止水片或圈，并雙面焊。c)控制砼坍落度17cm。d)采取水管循環噴淋保濕措施。建筑防水施工a)建筑防水施工前對地下室外墻采取盛水試驗,確保無滲無漏再進行建筑防水；b)墻面止水螺桿派專人清除，并采用防水砂漿修平；c)外墻刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；d)施工前基層保持干燥；e)地下室外墻上沿采取妥善保護。3 外墻工程外墻粉刷做法：240KP1 磚墻，外墻乳膠漆涂料。結構外（內）墻在每個樓層 14
3、00mm 砌筑高度以下部位同時砌筑，上部可用斜磚頂梁砌筑。多、高層框架填充墻應按“施工規范”規定在框架柱上設置拉結筋，沿墻高每500mm 設 26 拉結鋼筋， 每邊伸入墻內不小于 1M。 預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應校正到準確位置并綁扎牢固。砌塊填充墻，嚴格按照設計提供的砌塊框架填充墻構造圖集有關規定施工。多、高層室內頂棚以及高層剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面劑以防止粉刷層起殼。外墻花飾粉刷做套板，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。所有窗盤、窗套、陽臺板、空調板、雨蓬等上下對齊、左右水平呈一直線，進出墻面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。陽臺、雨蓬、空調板的底部外口粉出 50mm 寬 810mm 厚的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗盤面高出 15mm 的擋水凸肩。在窗臺處澆筑厚度不小于 60mm 的
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