住宅工程質量通病防治措施及售后維修維保方案（47頁）.doc
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住宅工程質量通病防治措施及售后維修維保方案（47頁）.doc
1、住宅工程質量通病防治措施及售后維修維保方案1編制依據編制依據1.1有關本招標文件的施工圖紙1.2住宅工程質量通病控制標準1.3建設工程質量管理條例1.4房屋建筑工程質量保修辦法2工程概況工程概況本工程屬于群體建筑，結構變化較大，施工按樓號分流水段平行施工。由于每段施工層面相對較多，參加施工的人員多，且技術素質參差不齊，加上施工過程中多工種立體交叉作業，因而容易產生較多的質量通病，主要可用“滲、漏、殼、裂、堵”等幾個字概括，其主要表現為：屋面滲水、墻體滲水、外墻窗四周滲水、地面滲水；管道漏水、穿越樓層的管道四周漏水、衛生潔具漏水；樓地面混凝土面層起殼、建筑物墻體裂縫、墻地面裂縫；下水管堵塞不暢等
2、，這些問題的存在，不僅嚴重地影響了建筑物的使用功能，而且給使用者帶來許多麻煩和不便，同時給業主和施工單位的社會信譽造成嚴重影響。在目前競爭激烈的建筑業市場上，施工質量是企業打開市場的金鑰匙，是建筑施工企業的生命，我司上下對此均有清醒的認識。通過對以往工程的調查研究，我司對建筑工程質量通病的防治積累了一定的經驗，現就建筑施工中常見質量通病進行原因分析和提出預防措施。3具體住宅工程質量常見問題防治技術措施具體住宅工程質量常見問題防治技術措施3.1針對現澆混凝土樓板不規則收縮裂縫、 有滲水現象的防治措施（1）混凝土原材料上1) 嚴格控制混凝土施工配合比。根據混凝土強度等級和質量檢驗以及混凝土和易性的
3、要求確定配合比，嚴格控制水和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。2) 現場應逐車嚴格控制好商品混凝土的坍落度檢查，以保證混凝土熟料的半成品質量。(2) 施工過程中控制1) 在混凝土澆搗前，應先將基層和模板澆水濕透，避免過多吸收水分，澆搗過程中應盡量做到既振搗充分又避免過度。2) 混凝土樓板澆筑完畢后，表面刮抹應限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加強混凝土早期養護。樓板澆筑后，對板面應及時用材料覆蓋、保溫，認真養護，防止強風和烈日曝曬。3) 嚴格施工操作程序，不盲目趕工。杜絕過早上料、上荷載和過早拆模。在樓板澆搗過程中更要派專人護筋，避免踩彎面負筋的現象發生。通過在大梁兩側的面層內配置通長的鋼筋網片，承受支座負彎矩，避免因不均勻沉降而產生的裂縫。4) 施工后澆帶的施工應認真領會設計意圖，制定施工方案，杜絕在后澆處出現混凝土不密實，不按
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