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2017佛山蘇寧廣場都市綜合體項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.pptx（106頁）

資源ID：282544 資源大?。?span id="mhreok4" class="font-tahoma">27.57MB 全文頁數(shù)：106頁
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2017佛山蘇寧廣場都市綜合體項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.pptx（106頁）

1、 2017.6產(chǎn) 品集中商業(yè)、商業(yè)街及總部辦公底商：項(xiàng)目運(yùn)營的核心驅(qū)動(dòng)力，主力打造成開放式體驗(yàn)消費(fèi)場所公寓：結(jié)合市場主流產(chǎn)品打造、客戶需求及前瞻性分析，以豐富產(chǎn)品線、提高產(chǎn)品競爭力為原則A座平層公寓B座4.5米層高loft公寓C座平層公寓D座高區(qū)打造loft公寓，低區(qū)打造平層公寓總部辦公3-6層打造為3.6米層高的類loft公寓產(chǎn)品寫字樓：打造以“5O”為核心的服務(wù)式生態(tài)創(chuàng)意寫字樓前期項(xiàng)目定位及最終達(dá)成的產(chǎn)品調(diào)整方案回顧物業(yè)經(jīng)營方式及面積統(tǒng)計(jì)經(jīng)營方式產(chǎn)品類型子項(xiàng)計(jì)算面積（萬）持有商業(yè)購物中心7.3步行街1.6寫字樓高區(qū)（寫字樓的1/3體量）約1.94銷售商業(yè)總部辦公（1、2F商鋪）0.51酒店

2、裙樓底商0.17寫字樓（酒店）中低區(qū)（寫字樓的2/3體量）約4.44公寓總部辦公（3-6F公寓）1.13公寓塔樓A1.73公寓塔樓B1.23 公寓塔樓C3.56 公寓塔樓D3.15合計(jì)26.76其中可售面積15.92經(jīng) 營方式項(xiàng)目已明確寫字樓高區(qū)、酒店部分、購物中心與步行街均為自持，而少部分底商、5棟公寓及寫字樓中低區(qū)則為可售部分，約15.92萬銷售目標(biāo)商業(yè)步行街由可售轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟薪?jīng)營，可短期內(nèi)銷售變現(xiàn)的物業(yè)體量減少；因此，主要依靠公寓物業(yè)及寫字樓（中低區(qū)）物業(yè)支撐項(xiàng)目資金回籠，對(duì)于可售物業(yè)的價(jià)格預(yù)期將提高。公寓目標(biāo)售價(jià)：2萬元/以上（帶裝修）寫字樓目標(biāo)售價(jià)：1.8萬元/以上重點(diǎn)在于如

3、何打造公寓、寫字樓物業(yè)，增加產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)桿。目錄一項(xiàng)目開發(fā)背景二項(xiàng)目整體定位三各物業(yè)發(fā)展建議四營銷發(fā)展建議五項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)濟(jì)測算一佛山蘇寧廣場定位及物業(yè)發(fā)展建議Part 1 項(xiàng)目開發(fā)背景01項(xiàng)目競爭格局02項(xiàng)目本體價(jià)值03項(xiàng)目屬性界定04項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目競爭格局廣州商業(yè)強(qiáng)大虹吸力，及禪城季華路及桂城金融高新區(qū)商圈的崛起，加上佛山新城內(nèi)八大總部等多個(gè)商業(yè)體持續(xù)供應(yīng)，項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)競爭態(tài)勢(shì)日趨嚴(yán)峻。佛山新城商務(wù)核心區(qū)傳媒中心蘇寧廣場八大總部祖廟板塊季華路板塊佛山新城板塊桂城金融高新區(qū)板塊廣州商業(yè)核心區(qū)八大總部將建成的商業(yè)商務(wù)量約90萬平方米，約占核心區(qū)總商業(yè)商務(wù)量的22.8%，但大部分項(xiàng)目均已停工。佛山蘇寧廣場擁有跳脫市場競爭的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基礎(chǔ)！項(xiàng)目印“”區(qū)域價(jià)值生態(tài)資源便捷交通豐富配套價(jià)值品牌p蘇寧置業(yè)，中國領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)運(yùn)營商，專注于當(dāng)代城市空間的智慧化開發(fā)與運(yùn)營產(chǎn)業(yè)支撐p佛山

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