1、房地產外部環境分析報告房地產外部環境分析報告2公司遠景公司遠景和戰略和戰略環境分析環境分析內部診斷內部診斷最佳實踐研究最佳實踐研究綜合分析綜合分析實施舉措實施舉措外部環境分析在戰略研究框架中的地位外部環境分析在戰略研究框架中的地位3 外部環境研討會將在繼承北京華融歷史戰略規劃成果的基礎上，審視新環境變化帶來的歷史性機遇及威脅，我們將討論的核心議題是： 要求要求：本次研討會將聚焦于北京華融未來整體發展，而不簡單局限于各子業務單元的發展，希望各位參會人員以集團利益最大化角度思索問題并提出建設性觀點 我國房地產產業整體發展形勢如何？ 細分市場的市場空間及發展趨勢如何？競爭情況如何？未來行業獲利趨勢如
2、何？本次研討會目標本次研討會目標是否對我們有影響？影響是什么？未來我們應如何選擇？4本部分研究所要回答的關鍵問題本部分研究所要回答的關鍵問題宏觀環境對北京華融房地產戰略有什么影響？l 中國宏觀經濟l 人口發展趨勢l 城市化進程l 政府調控影響與北京華融相關的細分市場吸引力如何？l 住宅地產l 商業地產零售地產寫字樓酒店5房地產房地產住房地產商務地產零售地產工業地產其它商業地產典型代表市場影響因素業務特征住宅別墅酒店式公寓寫字樓商務酒店商場Shopping Mall商鋪倉庫工業廠房會展中心旅游酒店度假村人口數量/結構人均收入水平居住條件及需求位置、環境配套城市地位、城市經濟水平城市產業結構城市布
3、局特點人口數量/結構人均消費水平城市規模及布局商業業態創新城市工業特點、地位及結構城市規劃布局增量開發存量交易銷售為主，周期短增量開發、存量改造銷售、租賃以及經營管理等可選擇方式多資金需求較大增量開發、存量改造商業運營為先導多長期持有與經營結合資金占用大多以自用廠房倉庫為主，收益最穩定-按物業用途劃分，房地產可分為住宅、商務、零售、按物業用途劃分，房地產可分為住宅、商務、零售、工業地產等四大類工業地產等四大類6目錄目錄與華融房地產戰略相關的重要宏觀因素分析與華融房地產戰略相關的重要宏觀因素分析l 中國宏觀經濟l 人口發展趨勢l 城市化進程l 政府調控華融在房地產主要細分行業中的機會分析l 住宅地產l 商業地產零售地產寫字樓酒店7主要發現綜述主要發現綜述置身中國房地產市場是北京華融的重要機會l 龐大的市場總量及潛在持續的增長l 區域經濟不平衡帶來房地產企業梯級發展機會但也是重大的挑戰l 宏觀
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