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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略培訓(xùn)課件.ppt（19頁(yè)）

資源ID：282648 資源大小：195.50KB 全文頁(yè)數(shù)：19頁(yè)
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略培訓(xùn)課件.ppt（19頁(yè)）

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略物業(yè)配比經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定（主要為成本與價(jià)格確定）經(jīng)濟(jì)測(cè)算開(kāi)發(fā)策略本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表u項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊：含六號(hào)地塊：占地面積：49934m2 容積率：4.26 地上可建面積：212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約140000m2 其中：地下商業(yè)約70000m2 注：本次物業(yè)面積測(cè)算不包括配套地下車庫(kù)、地下配套用房等面積。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。基于項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議基于項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議注一：我們僅提出基于市場(chǎng)的示

2、意性功能配比，沒(méi)有唯一性，實(shí)際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設(shè)計(jì)等要求進(jìn)行調(diào)整；注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車庫(kù)、地下配套用房等面積。u項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊：含六號(hào)地塊：占地面積：49934m2 容積率：4.26 地上可建面積：212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約140000m2 其中：地下商業(yè)約70000m2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。物業(yè)配比調(diào)整前后比較物業(yè)配比調(diào)整前后比較整體物業(yè)配比在調(diào)整前后變化不大；商業(yè)面積基本不變；住宅和寫字樓的面積有所下降；酒店建筑面積上升。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定1.價(jià)格確定p參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價(jià)值相似的區(qū)域市場(chǎng)上當(dāng)

3、前銷售價(jià)格p創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤定價(jià)、成熟案例定價(jià)原理2.成本p各種物業(yè)類型的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本參考上海市建筑造價(jià)規(guī)范3.費(fèi)率p各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照上海有關(guān)規(guī)定需要說(shuō)明的是：所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定都是靜態(tài)的，并沒(méi)有考慮市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、供求關(guān)系等等，僅供前期投資測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略制定參考。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。開(kāi)發(fā)成本的設(shè)定開(kāi)發(fā)成本的設(shè)定數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)估價(jià)部注一：在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中已包括地下車庫(kù)的建設(shè)成本；注二：樓面地價(jià)按現(xiàn)行土地價(jià)格估算；注三：其它費(fèi)用包括政府規(guī)費(fèi)、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，但不包括各項(xiàng)稅費(fèi)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。開(kāi)發(fā)成本比較開(kāi)發(fā)成本比較單位面積開(kāi)發(fā)成本比較總開(kāi)發(fā)成本比較酒店的單位面積開(kāi)發(fā)成本最高；地下商業(yè)不計(jì)容積率，不分?jǐn)偟貎r(jià)成本，成本優(yōu)勢(shì)明顯。地上商業(yè)因建筑體量較大，總開(kāi)發(fā)成本居首；寫字樓、住宅因開(kāi)發(fā)量、單位開(kāi)發(fā)成本均比較接近，其總開(kāi)發(fā)成本也比較接近。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)租金的確

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