房地產開發地塊經濟測算方案（多表）.ppt（36頁）
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房地產開發地塊經濟測算方案（多表）.ppt（36頁）
1、 XX地塊經濟測算方案 巴福鎮三期開發地塊經濟測算方案 品固地產（重慶）報告數據說明：1、項目容積率為2.2。2、項目用地面積為78147.88 ，約117.22畝。3、土地單價200萬元/畝，土地費用為23444.271萬元。4、報告中所涉及的所有數據均為市調結果以及土地交易網搜集結果。 品固地產（重慶）項目數據分析 品固地產（重慶）物業價格測算（住宅）目前巴福鎮在售項目較少，僅有福潤廣場一個在售項目其住宅售價為4100元/m，本項目的產品集中在高層物業，固選擇福潤廣場的物業價格作為本項目住宅價格測算依據，結合本項目的推售時間建議住宅價格為4300元/m。福潤廣場 物業價格測算（商業）通過對
2、地塊周邊街道走訪了解到沿街門面價格，作為測算基礎數據。商業價格估算：33（元/月/） X 240 （月）=7920（元/） 。備注：商業價格按租金的20年收回投資成本測算。據了解福潤廣場一期商業均價為10000元/m，建議本項目商業按15000元/m 計算，二層商業價格為9000元/m ，三層及三層以上商業價格為4500元/m 。 （通常二層商業價格為一層商業價格的60%，三層商業價格為一層商業價格的30% ） 品固地產（重慶）物業價格增長率通過2012年12月-2013年11月房價走勢圖可得，年增率約5.46%。建議本項目住宅售價按年增幅5%計算2012年12月-2013年11月九龍坡房價走
3、勢圖 品固地產（重慶）整體推售計劃據了解本項目所在區域年去化量約在5萬方左右，結合本項目開發節奏，采用小量快跑的推盤方式，建議3年半推完，先推住宅，待前期業主入住后，推出商業及車位。 品固地產（重慶）項目商業收入通過計算本項目商業總體收益為45488.28萬元。 項目總體收益通過計算本項目總體收益為116963.92萬元。其中住宅收益為59175.64萬元，車位收益為12300萬元。 品固地產（重慶）項目住宅成本測算通過計算本項目住宅單方造價為4535.08元/，總成本為58274.08萬元。 品固地產（重慶）項目商業成本測算通過計算本項目商業單方造價為5589.93元/，總成本為24276.48萬元。 品固地產（重慶）項目總成本測算通過計算本項目總成本為95465.56萬元。 前期啟動資金測算通過計算本項目前期啟動資金約為28928.59萬元。備注：建安成本采取建筑公司全墊資的方式處理。
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