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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析培訓(xùn)課件（含實(shí)例）.ppt（21頁(yè)）

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析培訓(xùn)課件（含實(shí)例）.ppt（21頁(yè)）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)分析成本預(yù)測(cè)是根據(jù)成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢(shì)或影響成本的因素變化情況對(duì)未來(lái)成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預(yù)測(cè)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的重要內(nèi)容，是企業(yè)成本分析的重要組成部分，是企業(yè)對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)實(shí)觀事前控制管理的重要手段。成本預(yù)測(cè)對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策起著決定性作用。成本預(yù)測(cè)方法很多。從成本預(yù)測(cè)的進(jìn)行時(shí)間上來(lái)劃分，可分為先期成本預(yù)測(cè)和期中成本預(yù)測(cè)兩類。先期成本預(yù)測(cè)所謂先期成本預(yù)測(cè)分析，就是在編制成本計(jì)劃以前的目標(biāo)成本預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，先期成本預(yù)測(cè)包括兩方面內(nèi)容。其一是新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的成本預(yù)測(cè)，如新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、新的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在進(jìn)行可行性研究時(shí)，必須依據(jù)具

2、體條件和開(kāi)發(fā)內(nèi)容預(yù)測(cè)出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，以便根據(jù)銷售收入估算出項(xiàng)目的收益，為項(xiàng)目決策或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的選擇提供重要依據(jù)。新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的成本預(yù)測(cè)大多是按定額或歷史資料分科目進(jìn)行估算的。其二是企業(yè)在編制生產(chǎn)財(cái)務(wù)計(jì)劃前，對(duì)計(jì)劃期成本水平（分科目成本或總成本）的測(cè)算。這種預(yù)測(cè)過(guò)程實(shí)際上就是測(cè)算成本指標(biāo)與分析各種因素對(duì)成本的影響程度的過(guò)程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過(guò)程。這且主要介紹第二項(xiàng)內(nèi)容，即編制企業(yè)生產(chǎn)財(cái)務(wù)計(jì)劃前的成本水平預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本也和其他的商品經(jīng)營(yíng)成本一樣，按成本額的大小與經(jīng)營(yíng)工程量的關(guān)系分為固定成本和變動(dòng)成本兩類。固定成本是在一定范圍內(nèi)不隨工程量變化而變化的。相對(duì)穩(wěn)定的成

3、本。變動(dòng)成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建筑工程費(fèi)，就屬于變動(dòng)成本。開(kāi)發(fā)工程量越大，建筑工程費(fèi)就越高。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)算的具體內(nèi)容1土地開(kāi)發(fā)預(yù)算土地開(kāi)發(fā)預(yù)算的內(nèi)容包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、七通一平費(fèi)及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。（1）征地補(bǔ)償費(fèi) 征地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產(chǎn)和生活而支付的補(bǔ)償費(fèi)，包括：土地補(bǔ)償費(fèi)。它是指國(guó)家征用集體所有的土地時(shí)，直接對(duì)土地支付的補(bǔ)償費(fèi)用，其實(shí)質(zhì)是對(duì)土地收益的補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)。它是指對(duì)征用土地上種植的作物的補(bǔ)償費(fèi)用。安置補(bǔ)助費(fèi)。它是指為妥善安排被征地單位的生產(chǎn)和群眾生活，收征地單位“土地補(bǔ)償費(fèi)”和“青苗補(bǔ)償費(fèi)”之外，支付給被征地單位的安置補(bǔ)助費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口安置費(fèi)。它是指因征地被轉(zhuǎn)業(yè)的勞動(dòng)力，由用地單位負(fù)責(zé)安置或委托其它有關(guān)單位代為安置，所付給的安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)轉(zhuǎn)工勞動(dòng)力工資差額補(bǔ)貼費(fèi)。超轉(zhuǎn)病殘人員安置費(fèi)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析培訓(xùn)課件（含實(shí)例）.ppt（21頁(yè)）

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