房地產經濟測算財務基礎培訓課件（含例題）.ppt（30頁）
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房地產經濟測算財務基礎培訓課件（含例題）.ppt（30頁）
1、 房地產經濟測算財務基礎房地產經濟測算財務基礎目目 錄錄21現金流量資金的時間價值43經濟評價指標敏感性分析現金流量現金流量一、現金流量（Cash Flow)的概念在一定時期內，各時點上實際發生的資金流出或流入。 現金流入(Cash Income) 現金流出(Cash Output) 凈現金流量(Net Cash Flow) = 現金流入 - 現金流出現金流量的時間單位：計息期二、現金流量圖（Cash Flow Diagram) 現金流量圖的構成要素：現金流量的大小、現金流量的流向（縱軸）、時間軸（橫軸）、時刻點。 箭頭的長短與現金流量的大小本應成比例。現金流量的方向與現金流量的性質有關，箭頭
2、向上表示現金流入 ，箭頭向下表示現金流出 。資金的時間價值資金的時間價值引入問題：今年的100元是否等于明年的100元呢？資金的時間價值（Time Value of Fund)概念把貨幣作為社會生產資金投入到生產或流通領域就會得到資金的增值，資金隨時間推移而增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。或不同時間發生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。niPFn1inPInnniPF111nniPI資金的時間價值資金的時間價值1、單利計算2、復利計算（利滾利）資金的時間價值資金的時間價值例：李曉同學向銀行貸款20000元，約定4年后一次歸還，銀行貸款年利率為5%。問：（1）如果銀行按單利計算
3、，李曉4年后應還銀行多少錢？還款中利息是多少?（2）如果銀行按復利計算，李曉4年后應還銀行多少錢？還款中利息是多少? 解：（1）單利的本利和 = 20000 （1+4 5% ) =24000(元) 其中利息= 20000 4 5% = 4000(元)（2）復利的本利和 = 20000 （1+ 5%）4 = 24310.125(元) 其中利息= 24310.125 20000= 4310.125 (元)兩種利息的比較：兩種利息的比較：在資金的本金、利率和時間相等的情況下，復利大于單利。資金的時間價值資金的時間價值3、名義利率和實際利率引言： 計算利息的時間單位和利率的時間單位不相同時,會是什么情況呢?名義利率（Nominal Interest ）是指利率的表現形式，是指計息周期利率i乘以一個利率周期內的計息周期數m所得的利率周期利率，即r=i*m實際利率(Real Interest )是指實
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