1、 房地產成本管理房地產成本管理 房地產公司面臨著什么？房地產公司面臨著什么？ 新政-土地 金融 預售 自有資金 開發 行業門檻提高了形勢-消費者觀望 限購、保障房從緊的信貸政策機遇風險并存 房地產新政與地產宏觀大勢房地產新政與地產宏觀大勢 資源競爭 資本競爭 管理競爭 向管理要效益管理規范化法制日趨健全消費者日趨成熟企業規模發展房地產企業政策政策客戶客戶資本資本市場市場法律法律資源資源輿論輿論社會社會p 舉牌案例行業競爭激烈行業競爭激烈宏觀經濟調控宏觀經濟調控企業利潤趨薄企業利潤趨薄管理精細管理精細化化管理出效管理出效益益資資 本本土土 地地項項 目目資本增值能力資本增值能力項目開發能力項目開
2、發能力房地產業績體現房地產業績體現-核心財務指標核心財務指標銷售凈利率銷售凈利率-盈利能力盈利能力總資產周轉率總資產周轉率-運營效率運營效率凈資產收益率凈資產收益率-投資回報能力投資回報能力凈資產收益率凈資產收益率=銷售凈利率銷售凈利率總資產周轉率總資產周轉率權益乘數權益乘數 杜邦公式杜邦公式房地產企業的運營能力房地產企業的運營能力房地產企業的核心競爭力：房地產企業的核心競爭力：企業運營能力企業運營能力各專業的管理能力各專業的管理能力專業間的集成能力專業間的集成能力具體項目操作能力具體項目操作能力企業綜合管理能力企業綜合管理能力成本管理能力聚聚焦焦體體現現 房地產企業的競爭由資源競爭轉化為管理
3、的競爭，進而成為成本管理的競爭 形成責任成本管理為核心的形成責任成本管理為核心的 -全成本管理體系全成本管理體系房地產企業價值鏈分析房地產企業價值鏈分析概念設計概念設計投資策劃投資策劃方案設計方案設計初步設計初步設計施工圖設計施工圖設計項目策劃項目策劃概念設計概念設計投資筐算投資筐算成本估算成本估算成本概算成本概算成本概算成本概算成本預算成本預算項目發展項目發展營銷策劃營銷策劃產品設計產品設計供應商選擇供應商選擇施工管理施工管理變更簽證變更簽證項目結算項目結算招標管理招標管理項目銷售項目銷售目標成本的實施管理目標成本的實施管理全項目的采購實施全項目的采購實施工程項目管理工程項目管理設計管理設計管理銷售管理銷售管理成本結算成本結算財務結算財務結算全成本管理工作全成本管理工作項目盈利目標項目盈利目標房地產項目全成本房地產項目全成本土地成本 項目建造成本 管理成本成本管理成本分解資金成本管什么？
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