房地產開發項目投資經濟分析方法研究培訓課件.ppt（52頁）
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房地產開發項目投資經濟分析方法研究培訓課件.ppt（52頁）
1、大盤房地產開發項目大盤房地產開發項目投資經濟評價分析方法研究投資經濟評價分析方法研究 一、項目的提出一、項目的提出 房地產開發策劃就是如何更有效的運房地產開發策劃就是如何更有效的運用資金，使項目在未來銷售過程中順利并用資金，使項目在未來銷售過程中順利并達到暢銷，也就是說，要在同樣的資金投達到暢銷，也就是說，要在同樣的資金投入的情況下，獲取最大的投資收益，也就入的情況下，獲取最大的投資收益，也就是盡可能的減少投資風險。其主要手段不是盡可能的減少投資風險。其主要手段不是降低建設工程成本，而是通過資金的合是降低建設工程成本，而是通過資金的合理分配，運用恰當的項目投資經濟評價分理分配，運用恰當的項目投
2、資經濟評價分析的方法，將資金投入在能使房地產開發析的方法，將資金投入在能使房地產開發項目增值的設計上。項目增值的設計上。 一、項目的提出一、項目的提出 作為房地產投資分析從項目前期的市場作為房地產投資分析從項目前期的市場調研開始進行全方位的策劃與研究，為房地調研開始進行全方位的策劃與研究，為房地產投資者提供科學的投資經濟評價，研究與產投資者提供科學的投資經濟評價，研究與服務的目的是提升項目的價值，圍繞提升項服務的目的是提升項目的價值，圍繞提升項目的價值，來運用各種研究方法與手段，使目的價值，來運用各種研究方法與手段，使項目處于最佳狀態走向市場，為此，以虛擬項目處于最佳狀態走向市場，為此，以虛擬
3、大盤房地產項目作為典型案例，對其投資進大盤房地產項目作為典型案例，對其投資進行經濟評價分析研究，取得成功經驗后，加行經濟評價分析研究，取得成功經驗后，加以廣泛的推廣為房地產投資進行服務，也就以廣泛的推廣為房地產投資進行服務，也就是服務于社會，為經濟的發展添磚加瓦。是服務于社會，為經濟的發展添磚加瓦。 一、項目的提出一、項目的提出 本大盤房地產開發項目位于某市成熟區域，本大盤房地產開發項目位于某市成熟區域，占地占地500多畝，建筑面積達多畝，建筑面積達50多萬平米，是名副多萬平米，是名副其實的都市大盤。這給項目開發帶來了雙重壓力；其實的都市大盤。這給項目開發帶來了雙重壓力；一是大盤操作風險，包括市場的供需、容量、產一是大盤操作風險，包括市場的供需、容量、產品、客戶定位、資金等風險；二是與郊區大盤不品、客戶定位、資金等風險；二是與郊區大盤不同，本大盤房地產項目位于老城區，既具有本市同，本大盤房
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