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房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)培訓(xùn)課件.ppt（52頁(yè)）

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房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)培訓(xùn)課件.ppt（52頁(yè)）

1、1 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)2第五章房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ) 本章要求本章要求l了解房地產(chǎn)投資的概念、進(jìn)行房了解房地產(chǎn)投資的概念、進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的原因；地產(chǎn)投資分析的原因；l熟悉房地產(chǎn)投資的利弊與風(fēng)險(xiǎn)、熟悉房地產(chǎn)投資的利弊與風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)l掌握房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量構(gòu)成，掌握房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量構(gòu)成，投資、成本、經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)、投資、成本、經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)、資金時(shí)間價(jià)值與資金等效值計(jì)算。資金時(shí)間價(jià)值與資金等效值計(jì)算。3 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)l第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資l第二節(jié)第二節(jié) 現(xiàn)金流量的構(gòu)成現(xiàn)金流量的構(gòu)成l第三節(jié)第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值與資金等效值計(jì)算

2、資金時(shí)間價(jià)值與資金等效值計(jì)算l第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)4第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資l一、房地產(chǎn)投資的概念和類型一、房地產(chǎn)投資的概念和類型l二、房地產(chǎn)投資的利弊二、房地產(chǎn)投資的利弊l三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)三、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)5一、房地產(chǎn)投資的概念和類型一、房地產(chǎn)投資的概念和類型u房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資就是將一定的資金投入到房房地產(chǎn)投資就是將一定的資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)中，以期望未來(lái)獲得更大地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)中，以期望未來(lái)獲得更大收益的投資行為。收益的投資行為。房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比既具有投房地產(chǎn)投資與其他投資方

3、式相比既具有投資的共性，也具有特有的個(gè)性，房地產(chǎn)投資兼資的共性，也具有特有的個(gè)性，房地產(chǎn)投資兼具具消費(fèi)和投資消費(fèi)和投資兩種功能，房地產(chǎn)投資還具有兩種功能，房地產(chǎn)投資還具有較較大的風(fēng)險(xiǎn)大的風(fēng)險(xiǎn)。6為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析l因?yàn)槎喾N投資機(jī)會(huì)往往同時(shí)存在，其中誘人的因?yàn)槎喾N投資機(jī)會(huì)往往同時(shí)存在，其中誘人的投資機(jī)會(huì)又往往不只一個(gè)，而投資者可以利用投資機(jī)會(huì)又往往不只一個(gè)，而投資者可以利用的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來(lái)收益之間做出慎重的即期支出與不確定的未來(lái)收益之間做出慎重的選擇。選擇。l這時(shí)，就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案這時(shí)，就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進(jìn)行評(píng)估，幫助投資者在各種限制條件下，如進(jìn)行評(píng)估，幫助投資者在各種限制條件下，如可承受的風(fēng)險(xiǎn)、所要求的投資收益率以及城市可承受的風(fēng)險(xiǎn)、所要

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