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房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析報告.ppt（52頁）

資源ID：282726 資源大?。?span id="by1q6tw" class="font-tahoma">476.50KB 全文頁數(shù)：52頁
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房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析報告.ppt（52頁）

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目案例分析v租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析v房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究案例10101 1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析 10.1.1 10.1.1市場分析和需求預(yù)測市場分析和需求預(yù)測市地處華北平原，是中南某省重要的工業(yè)城市之一，市區(qū)人口約60萬人，面積187平公里。10101 1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析市1949年市區(qū)面積僅3.4平方公里，人口約3.6萬人。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區(qū)的4 800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700余間人

2、口，除此之外無房可住的不計其數(shù)。市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰(zhàn)禍之苦。建國后在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)規(guī)模得到了前所未有的發(fā)展，1998年人口達(dá)到了529萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區(qū)住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設(shè)投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮(zhèn)居民的居住條件和居住環(huán)境得到了明顯的改善。然而由于經(jīng)濟(jì)條件、住房體制、人口增長等多方面因素制約，加上住宅建設(shè)歷史欠賬太多，市的住房供求矛盾依然十分突出，現(xiàn)有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。10101 1

3、租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析根據(jù)市統(tǒng)計年鑒（1998）顯示，缺房戶數(shù)8 000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長，今后每年還將新增一定數(shù)量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮(zhèn)居民每戶擁有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房、從而使城鎮(zhèn)居民達(dá)到小康居住水平的要求差距還很大。10101 1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析從全市商品房市場看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬平方米，實(shí)際銷售14.66萬平方米，預(yù)售1.89萬平方米，空置4.97萬平方米，實(shí)際銷售總金額達(dá)到9 831萬元，總體情況比較理想。隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、鼓勵消費(fèi)、減免和降低房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)收費(fèi)等各項(xiàng)配套政策的逐步出臺與完善，經(jīng)濟(jì)形勢將得到回升，人們消費(fèi)預(yù)期也將得到提升，因此，商品房和商業(yè)辦公用房銷售前景良好。10101 1租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

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