1、1 基礎數據估算（基礎數據估算（P90P90）2 5.15.1房地產投資與成本費用估算（房地產投資與成本費用估算（P90P90） 5.1.15.1.1房地產投資與成本費用的概念和構成（房地產投資與成本費用的概念和構成（P90P90） 1.1.房地產投資的概念和構成房地產投資的概念和構成 房地產開發項目總投資包括：開發建設投資和經營資金房地產開發項目總投資包括：開發建設投資和經營資金 （1 1）開發建設投資）開發建設投資 指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用，主要包括：土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用，主要包括：土地
2、費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間費用、建筑安裝工程費用、公共配套設施建設費用、開發間接費用、管理費用、財務費用、銷售費用、開發期稅費、其接費用、管理費用、財務費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費用等（他費用以及不可預見費用等（1212項）項） （2 2）經營資金）經營資金 是指房地產開發企業用于日常經營的周轉資金是指房地產開發企業用于日常經營的周轉資金3 2.2.成本費用的概念和構成（成本費用的概念和構成（P91P91） （1 1）成本費用）成本費用 指投資者為進行投資獲得收益所必須付出的代價指投資者為進行投資獲得收益所必須付出
3、的代價 （2 2）開發產品成本）開發產品成本 指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用，也就是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用，也就是當開發項目產品建成時，按照國家有關會計制度和財務制度當開發項目產品建成時，按照國家有關會計制度和財務制度規定轉入的房地產產品的開發建設投資規定轉入的房地產產品的開發建設投資 （3 3）經營成本）經營成本 房地產產品在出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關房地產產品在出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本，主要包括土地轉讓成本、出租財務和會計制度結轉的成本，主要包括土地轉讓成本、出租土地經營成本、房地產銷售成本、出租經營成本土地經營成本、房地產銷售成本、出租經營成本4表表5-1 5-1 房地產開發項目總投資估算表房地產開發項目總投資估算表 單位：萬元單位：萬元3.3.房地產投資于成本費用的關系（房地產投資于成本費用的
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