1、房房地地產產投投 第第三三節節 房房地地產產投投資資質質量量分分析析 第第四四節節. .房房地地產產投投資資種種類類的的選選擇擇區區位位的的選選擇擇 第第二二節節房房地地產產投投資資時時機機的的選選擇擇 片區性片區性-在一個特定城市內選擇哪一個片區在一個特定城市內選擇哪一個片區 區位性區位性-房屋的具體房屋的具體位置的選擇位置的選擇 第第一一節節房房地地產產 （南京路、王府井；嘉興中山路） 秀洲新區投資房產有句名言：要在好的地點買便宜的房子，而不要在壞的地方買貴的房子。地段是房地產投資考慮的首要因素，地段決地段是房地產投資考慮的首要因素，地段決定增值潛力定增值潛力也是決定投資類型的關鍵也是決定
2、投資類型的關鍵市城區級別基準地價表（單位：元市城區級別基準地價表（單位：元/平方米）平方米）2 20 00 00 0年年- -2 20 00 05 5年年嘉嘉興興市市房房地地產產土土地地購購置置平平均均價價格格走走勢勢58.327.1443.930.3438.2900204060801002000年2001年2002年2003年2004年2005年萬元/畝二、二、優優良良地地段段的的杭州灣大橋嘉紹大橋磁懸浮城際高鐵交通樞紐站曙光醫院市第一醫院口腔醫院嘉興一中城市大學嘉興學院大潤發易初蓮花農工商國際中港城商業大劇院會展中心體育中心博物館圖書館市政府沃爾瑪4、地地段段的的自自境境污污染染狀狀況況u
3、當地的經濟發展狀況當地的經濟發展狀況u物價水平物價水平u工資水平工資水平u儲蓄利率儲蓄利率u投資水平投資水平6、政策限制、政策限制u價格限制價格限制u稅收限制稅收限制u優惠政策優惠政策u土地制度等土地制度等7、人口因素、人口因素u人的數量人的數量u人的素質人的素質u家庭規模等家庭規模等8、城市規劃因素、城市規劃因素u土地用途土地用途u容積率容積率u覆蓋率覆蓋率u建筑高度建筑高度u交通道路交通道路u行政隸屬變更等行政隸屬變更等9、心理影響、心理影響u地塊風水地塊風水u土地號碼土地號碼u名人效應名人效應u風俗習慣等風俗習慣等10、國際關系、國際關系二14增值潛力大的地段是房地產投資獲利的首要條件增值潛力大的地段是房地產投資獲利的首要條件1、市場供求行情、市場供求行情2、地塊的自然條件、地塊的自然條件3、地塊的社會條件、地塊的社會條件4、地塊的環境條件、地塊的環境條件5、地塊周圍的經濟條件、地塊
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