房地產投資項目基礎數據分析估算培訓課件.ppt（63頁）
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房地產投資項目基礎數據分析估算培訓課件.ppt（63頁）
1、不動產投資分析房地產投資項目基礎數據的分析估算基本要求n掌握房地產開發投資項目的成本構成及成本測算。n掌握房地產開發項目的收益獲取方式及收益測算n了解房地產投資項目的資金籌措的相關內容n掌握借款還本付息的測算房地產投資項目基礎數據的分析估算1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同2房地產開發項目總投資與總成本費用的估算3房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同n一般項目n總投資=固定資產投資+建設期借款利息+流動資金n房地產開發項目n總投資=開發建設投資(開發產品成本+固定資產投資)+經營資金n開發建設投資n指在開發期內完成房地產產品開發建設所需
2、投入的各項成本費用。n當開發項目用于出售或出租時，開發建設投資就等于開發產品成本。n經營資金n房地產開發企業用于日常經營的周轉資金。開發產品成本n定義n指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用。n如果項目開發完成后用于租售，項目總投資基本上等于開發建設投資并等于開發產品成本（總成本費用）n如果項目開發完成后用于經營，項目總投資等于開發建設投資（開發產品成本+固定資產投資）和經營資金例題n某開發商開發一小區，總建筑面積為49781平方米，其中，住宅部分為47581平方米，休養所為1200平方米，綜合商場為1000平方米。住宅部分全部預售，休養所出租，綜合商場為自營。該項目總投資為13057萬
3、元，其中開發建設投資13049萬元，由開發產品成本12867萬元和自營固定資產的182萬元組成；綜合商場在開發完畢后自營時， 需經營資金8萬元，到項目結束時一次性收回。開發項目投資13057萬元開發建設投資13049萬元經營資金8萬元土地前期工程基礎設施建筑安裝公共配套設施開發間接管理費用財務銷售開發期稅費其它費用不可預見費用固定資產及其他資產182萬元開發產品成本12867萬元房地產開發項目總投資構成圖總成本費用2房地產開發項目總投資與總成本費用的估算n房地產開發成本的組成n房地產開發項目總成本費用的內容房地產開發成本的組成n房地產開發成本n是指房地產開發企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用，就其用途來說，可分為三大部分：n土地、土建、設備費用n配套及其他收費支出n管理費用和籌資成本土地、土建、設備費用n這一部分費用是房地產開發成本的主體內容，大致占項目總成本的80。n其中最重要的
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