房地產項目高效成本管理與風險控制培訓課件.ppt（44頁）
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房地產項目高效成本管理與風險控制培訓課件.ppt（44頁）
1、 房地產項目高效成本管理房地產項目高效成本管理 與風險控制與風險控制 u房地產成本管理的概念房地產成本管理的概念u房地產項目成本的構成房地產項目成本的構成 u房地產企業成本管理的一般原則房地產企業成本管理的一般原則u房地產企業成本控制體系與流程房地產企業成本控制體系與流程u項目開發各階段的成本管理項目開發各階段的成本管理u項目開發風險控制項目開發風險控制u什么是成本？什么是成本？u人們要進行生產經營活動或達到一定的目的，就必須耗費一定的資源（人力、物力和財力），其所費資源的貨幣表現及其對象化稱之為成本。 ucost 生產某一產品所耗費的全部費用u成本就是項具體投資項目的總花費，生活消費不叫成本
2、 u企業成本管理的誤區企業成本管理的誤區u一、企業一味的以降低成本為目標，成本一、企業一味的以降低成本為目標，成本管理與企業戰略相脫節管理與企業戰略相脫節u二、成本的基礎工作做得不夠，給企業的二、成本的基礎工作做得不夠，給企業的成本計劃、成本決策等管理帶來困難成本計劃、成本決策等管理帶來困難u三、企業不重視三、企業不重視“隱沒成本隱沒成本”，導致，導致“隱隱沒成本沒成本”成為企業發展的絆腳石成為企業發展的絆腳石u四、成本控制局限于制造成本、未能進行四、成本控制局限于制造成本、未能進行成本全過程控制（前期和售后）成本全過程控制（前期和售后）u五、成本考核未完全落實到位，難以有效五、成本考核未完全
3、落實到位，難以有效地提供企業效益地提供企業效益u 六、沒有建立自上而下的成本管理體系，六、沒有建立自上而下的成本管理體系，沒有形成全員成本管理理念沒有形成全員成本管理理念u成本管理手段成本管理手段u基本經驗的成本管理方法基本經驗的成本管理方法-個人色彩、就事論個人色彩、就事論事事u基于歷史數據的成本控制方法基于歷史數據的成本控制方法過分強調歷史過分強調歷史最低價最低價u基于預算的目標成本控制方法基于預算的目標成本控制方法-時間倉促、淪時間倉促、淪為花錢計劃為花錢計劃u基于標桿的目標成本控制方法基于標桿的目標成本控制方法-以別人為楷模以別人為楷模u基于市場需求的目標成本控制方法基于市場需求的目標成本控制方法基于決策基于決策者意志者意志u基于價值分析的成本降低方法基于價值分析的成本降低方法-制造業大企業、制造業大企業、價值工程價值工程u房地產成本管理是指房地產成本管理是指房地產項目的成本管理房
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