1、房建項目成本測算目錄CONTENTS質量、安全、進度、財務成本Part 7企業成本數據庫的建設Part 8成本測算實例Part 6成本測算步驟Part 5成本測算原理Part 4施工企業的三次經營與成本測算Part 3重要概念Part 2房屋建筑工程的分類Part 1Part 1房屋建筑工程的分類1.1.房屋建筑工程的分類按照建筑的使用性質，可分為生產性建筑和非生產性建筑。其中u生產性建筑：工業建筑廠房、工業生產車間等；農業建筑養殖場、農機站、谷倉等； u非生產性建筑：民用建筑1.1.房屋建筑工程的分類民用建筑，按其使用功能分類：u居住建筑商住樓、安置房、別墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房
2、、其他居住建筑等；u公共建筑辦公建筑、旅館酒店建筑、商業建筑、居民服務建筑、文化建筑（圖書館，檔案館）、教育科研建筑（學校、幼兒園）、體育建筑、醫療建筑、交通建筑（航站樓、地鐵站）、廣播影視建筑等；1.1.房屋建筑工程的分類按建筑結構及其承重能力分類：u混合結構（又稱為磚混結構）6層以內以基礎、磚墻、磚柱和鋼筋混凝土梁板為承重結構。適用于多層建筑，造價較低。u框架結構12層以內（50m）以鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重體系，墻體起維護及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。u框架剪力墻結構1224層（80m）以鋼筋混凝土梁、板、柱、墻形成承重體系，磚墻起維護及分隔作用，不承
3、重。多用于酒店及辦公建筑。Part 2重要概念2.1 2.1 重要概念成本對象u成本對象u指的是需要成本數據，并能為之累計和計算各道工序、各項產品、各個工作任務、各項投資項目等成本的一個職能部門、組織機構的一個分部、一項合同或其他工作單元。2.2 2.2 重要概念固定成本& &變動成本u固定成本 變動成本u變動成本是隨成本動因的變化而變化的成本。固定成本是不隨成本動因的變化而變化的成本。u有成本動因的成本是變動成本，沒有成本動因的成本是固定成本。u如果沒有特別說明，變動成本的成本動因是產出數量。u直接材料、直接人工、銷售傭金、運輸成本是典型的變動成本；折舊、管理者薪酬、研發費用、廣告費用是典型的固定成本。u盈虧平衡分析模型2.2 2.2 重要概念固定成本& &變動成本成本動因（產量）成本總成本費用固定成本變動成本收入盈虧平衡點BEPQ 盈利區虧損區“保本點”2.3 2.3 重要概念直接成本
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