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商業(yè)地產(chǎn)項目成本測算表.xls（36頁）（36頁）

資源ID：282812 資源大?。?span id="dqnaxlz" class="font-tahoma">235.04KB 全文頁數(shù)：36頁
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商業(yè)地產(chǎn)項目成本測算表.xls（36頁）（36頁）

1、填表指引1本表適用于新項目成本估算、項目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。2本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費當(dāng)?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M(jìn)行填寫，具體項目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3本表中將開發(fā)成本分為八大類項目（土地獲得價、開發(fā)前期準(zhǔn)備費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、社區(qū)管網(wǎng)工程費、園林環(huán)境費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費）及其下的第二級成本科目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，子公司在填報時不得更改。沒有的項目可填入本表中的其他字段。4上述八大類項目（土地獲得價、開發(fā)前期準(zhǔn)備費、主體建筑

2、工程費、主體安裝工程費、社區(qū)管網(wǎng)工程費、園林環(huán)境費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費）中，主體建筑工程費、主體建筑安裝工程費按產(chǎn)品類型單獨核算，其他六類項目先行歸集，然后在不同產(chǎn)品之間按可售面積分?jǐn)偂?所謂“類型1、類型2、商業(yè)等，是指某個項目在開發(fā)時涉及了不同的產(chǎn)品類型，如某個項目一期中，同時涉及到別墅、小高層和商業(yè)，且每種產(chǎn)品均為獨立的工程承包合同，例如某項目在同一地塊上同時建設(shè)酒店式公寓和別墅，且酒店式公寓和別墅分別交由不同的施工單位施工，則應(yīng)將其分為別墅和公寓單獨進(jìn)行成本核算。如果某個項目全為高層住宅，但該住宅12層等為商業(yè)，如果可以分開單獨核算則分為兩種產(chǎn)品，如果由于同為一個總包合同，無法進(jìn)行

3、嚴(yán)格的區(qū)分，則可以只作為一種產(chǎn)品進(jìn)行核算。填表時可將“類型1”、“類型2”、“商業(yè)”等替換為“別墅”、“小高層”、“商業(yè)”等。6本表為一套測算報表，子公司只需要填寫規(guī)劃指標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)、期間費用表、類型1主體建安、類型2主體建安、商業(yè)主體建安、六類公攤費用合計。在填寫時請按上述給出的順序分別填列。7在子公司需要填列的表中，如果表中有數(shù)字（包括數(shù)字為0）表示此處有預(yù)先設(shè)置的公式，不必另行填列，待其他空白處數(shù)字填好后，該處的數(shù)字會自動進(jìn)行計算。在子公司需要填列的表中，對于名稱為“集團(tuán)目標(biāo)成本”的列有集團(tuán)成本控制部填列，無需子公司填列。8按會計準(zhǔn)則和稅法要求，可以計入產(chǎn)品開發(fā)成本的開發(fā)間接費和只能計入公司期間費用的支出，一般成本人員不易掌握區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，因此開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息和以及不計入開發(fā)成本的期間費用，由財務(wù)管理部負(fù)責(zé)。9成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計算，并注明量、價的計算思

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商業(yè)地產(chǎn)項目成本測算表.xls（36頁）（36頁）

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