房地產投資項目經濟分析與測算表格運用培訓課件.ppt（44頁）
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房地產投資項目經濟分析與測算表格運用培訓課件.ppt（44頁）
1、房地產投資項目經濟分析與測算表格運用 主要內容釋義1靜態評價分析2動態評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產投資分類房地產投資分析常用指標房地產投資分析的任務釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資？國內：一般認為，投資（Investment）是指某個經濟主體（國家、企業、個人）將一定的資金（如現金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設備、技術等）投入某項社會再生產過程，以便獲取未來的收益或效益的經濟活動或經濟行為。國外：經濟學家威廉夏普在其投資學中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現值犧牲。釋義11.2房地產投資分類按投資方式劃分，房地產投資
2、可以分為：直接投資間接投資按投資經濟內容劃分，房地產投資可分為：土地開發投資房屋開發投資房地產經營投資物業服務投資中介服務投資釋義11.2房地產投資分類按投資經營方式劃分，房地產投資可以分為：出售型房地產投資經營型房地產投資混合型房地產投資釋義11.3房地產投資分析的任務釋義1房地產投資分析需解決哪些問題？1.3房地產投資分析的任務釋義1為投資者指出投資方向往哪投？為投資者提供運作方式如何投？為投資者估計投資收益投多少、賺多少？為投資者分析風險及提供避險策略能不能投？1.3房地產投資分析常用指標由于房地產投資數額巨大，期限長，我們在進行投資分析時，常采用靜態評價、動態評價和不確定性分析，反映房
3、地產投資效益的指標有：利潤（利潤總額、凈利潤）利潤率（成本利潤率、銷售利潤率）釋義11.3房地產投資分析常用指標由于房地產投資數額巨大，期限長，我們在進行投資分析時，常采用靜態評價、動態評價和不確定性分析，反映房地產投資效益的指標有：利潤利潤率凈現值內部收益率投資回收期釋義1靜態評價分析2不考慮資金的時間價值，以簡單的效益指標進行項目經濟效益評價項目投入估算項目效益分析項目產出估算項目產出估算2 項目效益分析3項目投資估算1 房地產投資成本共有幾項？房地產投資成本共有幾項？ 靜態評價項目產出估算2 項目效益分析3項目投資估算1 房地產投資成本共有幾項？房地產投資成本共有幾項？1.土地費用2.前期費用3.建安費用4.其他直接費5.管理費用6.銷售費用7.財務費用8.不可預見費9.開發稅金 靜態評價直接費用間接費用項目產出估算2 項目效益分析3項目投資估算1 在整個項目投資成本構成中，土地費用
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