房地產(chǎn)項目工作計劃表(合計293項).xls（34頁）（34頁）
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房地產(chǎn)項目工作計劃表(合計293項).xls（34頁）（34頁）
1、 成成功功地地產(chǎn)產(chǎn) 項項目目工工作作計計劃劃表表 WBSWBS工工作作結結構構分分解解職職能能部部門門一一級級二二級級三三級級計計劃劃管管理理部部第第一一階階段段、土土地地獲獲取取與與準準備備階階段段 責責任任部部門門 配配合合部部門門1、土地取得11、簽訂正式土地出讓合同12、辦理國有土地使用證13、土地款支付1414、項項目目貸貸款款辦辦理理15、土地移交公司確認周界，確認是否有待拆遷物2、編制項目開發(fā)節(jié)點計劃3、選址意見書辦理31、案名確定32、取得選址意見書4、計委立項41、準備銀行資金證明42、取得立項批復5、計委招標備案6、申請建設用地規(guī)劃許可證7 7、航航空空限限高高爭爭取取8、
2、土地周邊和地下現(xiàn)有管網(wǎng)圖紙取得或?qū)崪y9、地下管線探測91、探測單位招標確認92、探測完畢，取得報告93、外部協(xié)調(diào)和處理第第二二階階段段、項項目目設設計計報報審審階階段段21、項目定位研究21、定位報告編寫a)市場調(diào)查與分析b)確定產(chǎn)品功能定位與檔次定位c)確定產(chǎn)品構成與戶型配比d)提出規(guī)劃設計及開發(fā)節(jié)奏建議22、編制項目可行性研究報告提供給財務融資22、項目總規(guī)方案設計、報審221、總規(guī)及方案設計a)地質(zhì)初勘c)編制規(guī)劃設計任務書d)規(guī)劃設計單位招標/委托e)組織設計評審，確定中標方案f)確定規(guī)劃設計單位g、報建方案深化設計、評審和確定h)出圖（總平6份、方案3份）222222、方方案案報報審
3、審通通過過a、方案送審和意見反饋、調(diào)整b)b)方方案案通通過過取取得得規(guī)規(guī)劃劃蓋蓋章章的的總總平平c)通過圖紙送公司備案和相關部門23、項目初步設計及報審231、文物考古辦理取得文物考古意見書232、土壤氡濃度檢測a)土壤氡濃度檢測單位招標、確定b)檢測并取得檢測報告231、地質(zhì)詳勘a)地勘單位的招標、確定b)勘查施工、出具報告并審核232、項目初步設計a)編制施工圖設計任務書b、確定交樓標準c)確定施工圖設計單位d)方案設計交底e)初步設計完成、并審查g)出圖12套233233、初初步步設設計計報報審審通通過過a)參加初設審查會b)b)取取得得初初設設審審查查意意見見24、施工圖設計及報審（含人防設計）244、施工圖設計a)施工圖設計完成b)施工圖內(nèi)部審查c)出圖12套245245、施施工工圖圖報報審審通通過過a、施工圖報審、反饋審查意見b、調(diào)整或修改施工圖c、取得建委審查合格書，和審圖
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