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房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營知識框架-中篇（126頁）.pdf

資源ID：282853 資源大小：10.11MB 全文頁數(shù)：126頁
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房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營知識框架-中篇（126頁）.pdf

1、運(yùn)營管理部運(yùn)營管理部房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營知識框架 (中篇) 2 Calvin H. Yu 2 3 1 目錄項(xiàng)目運(yùn)營：規(guī)模發(fā)動機(jī)、利潤監(jiān)控者房地產(chǎn)項(xiàng)目組織與管控房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益跟蹤管理 3 Calvin H. Yu 5 4 目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理項(xiàng)目運(yùn)營會議決策管理 4 Calvin H. Yu 目錄 6 房地產(chǎn)成本管理房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷管控房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營績效管理 7 8 5 Calvin H. Yu 第四部分摘要計(jì)劃管理決定項(xiàng)目運(yùn)營的效率關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：運(yùn)營視角保障企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的達(dá)成主項(xiàng)計(jì)劃：管控視角實(shí)現(xiàn)縱向、橫向的業(yè)務(wù)協(xié)同專項(xiàng)計(jì)劃：聚焦落地，實(shí)現(xiàn)工作執(zhí)行指導(dǎo) 部門計(jì)劃：聚

2、焦承諾，承接項(xiàng)目計(jì)劃的橋梁階段性成果：衡量工作質(zhì)量的標(biāo)尺項(xiàng)目計(jì)劃管理的PDCA循環(huán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理 6 Calvin H. Yu 4.1 計(jì)劃管理決定項(xiàng)目運(yùn)營的效率經(jīng)營計(jì)劃：經(jīng)營計(jì)劃：是企業(yè)圍繞市場，為實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營目標(biāo)而進(jìn)行的具體規(guī)劃、安排和組織實(shí)施的一系列管理活動。企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃是企業(yè)經(jīng)營活動的先導(dǎo)，并始終貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的全過程。公司戰(zhàn)略目標(biāo)公司戰(zhàn)略目標(biāo) 年度經(jīng)營目標(biāo)年度經(jīng)營目標(biāo) 年度經(jīng)營計(jì)劃年度經(jīng)營計(jì)劃標(biāo)桿企業(yè)一般按照平衡計(jì)分卡，分為財(cái)務(wù)、客戶、內(nèi)部運(yùn)營、學(xué)習(xí)成長四個(gè)維度。一般側(cè)重財(cái)務(wù)及運(yùn)營指標(biāo)。示例：示例：2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入30億元。支撐經(jīng)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的計(jì)劃示

3、例：示例：A項(xiàng)目在2011年開盤，年度銷售收入9億元。 7 Calvin H. Yu 4.1 計(jì)劃管理決定項(xiàng)目運(yùn)營的效率項(xiàng)目盤點(diǎn)3年業(yè)績預(yù)測3年業(yè)績目標(biāo)集團(tuán)年度計(jì)劃編制現(xiàn)有項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整新增項(xiàng)目項(xiàng)目年度計(jì)劃編制經(jīng)營計(jì)劃執(zhí)行經(jīng)營計(jì)劃執(zhí)行分析土地儲備缺口3年資金測算基于3年業(yè)績預(yù)測，進(jìn)行計(jì)劃編制執(zhí)行計(jì)劃執(zhí)行分析房企“經(jīng)營計(jì)劃”管理模型 8 Calvin H. Yu 4.1 計(jì)劃管理決定項(xiàng)目運(yùn)營的效率 “經(jīng)營計(jì)劃”的目標(biāo)指標(biāo)結(jié)構(gòu) 銷售類經(jīng)營類財(cái)務(wù)類開發(fā)開發(fā) 節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 現(xiàn)金類新開工面積在建面積竣工面積銷售面積銷售金額回款金額結(jié)算面積結(jié)算金額經(jīng)營活動凈流量籌資活動凈流量投資活動凈流量總凈現(xiàn)金流其中：開發(fā)成本合計(jì) 其中：新增貸款合計(jì) 現(xiàn)金及銀行存款年初余額現(xiàn)金及銀行存款期末余額主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本毛利率凈利率存貨周轉(zhuǎn)率資產(chǎn)負(fù)債率凈資產(chǎn)利潤率 9 Ca

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