重慶萬州一站式商務商業(yè)購物中心項目市場調查及定位建議報告（38頁）.pptx
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重慶萬州一站式商務商業(yè)購物中心項目市場調查及定位建議報告（38頁）.pptx
1、萬州商業(yè)項目市場調查及定位建議報告2報告提綱萬州宏觀環(huán)境分析典型案例分析及問卷調查項目商鋪定位及物業(yè)發(fā)展建議項目屬性解讀及發(fā)展機會分析綜述商業(yè)市場分析及機會分析part3part5part6part2part1part43 Part1 綜述Part1.1 市場綜述Part1.2 項目概況Part1.3 報告思路4PART 1.1 市場綜述總體經濟環(huán)境向好，但由于經濟基礎薄弱，萬州欲成為重慶第二大城市和渝東北地區(qū)及三峽庫區(qū)的經濟中心，還需要較長時間。對本項目長期利好影響大，但不能促進項目短期銷售。城市產業(yè)特征近七年房地產投資占固定資產投資總額的10，2009年商品房的建面銷售均價為2993元/平
2、方米，房地產投資和交易市場不活躍，2009年銷售金額僅為38.6億元，非商品住宅（包括商業(yè)、寫字樓、工業(yè)）的市場容量僅為8萬平方米，項目銷售壓力較大。房地產市場特征萬州商業(yè)主要分布在高筍塘核心商圈、五橋和天城副商圈。其中高筍塘包含三個主力商場，商業(yè)總面積6.6平方米，年營業(yè)額在10億元以上；商圈內白巖路和太白路目前主力租金水平為200元/月/左右，商鋪主力面積為20-60平米/個。目前區(qū)域內缺少一站式的大型購物中心，且休閑娛樂類經營檔次低，亟待商業(yè)升級。商業(yè)區(qū)域市場特征目前萬州無商業(yè)商務復合項目。隨著近年來萬州社會消費品零售總額大幅增長，傳統(tǒng)商圈內原有商業(yè)物業(yè)已經不能遠遠滿足消費者和投資者的需
3、求，商圈的升級擴容已勢不可擋。商業(yè)商務復合項目市場特征5PART 1.2 項目概況項目規(guī)劃為一站式商務、商業(yè)購物中心，包括14萬平方米的大型購物中心、3.3萬平方米酒店和4萬平方米的臨街商鋪，其萬達商業(yè)模式的導入將形成萬州的新型商業(yè)中心，改變萬州現(xiàn)有商業(yè)格局，顛覆消費者的消費習慣。商鋪萬州大會堂購物中心酒店6 Part2 宏觀環(huán)境分析Part2.1 城市概況Part2.2 宏觀經濟現(xiàn)狀Part2.3 城市定位及發(fā)展目標Part2.4 城市規(guī)劃分析Part2.4 小結7萬州327公里東北翼東南翼一小時經濟圈n萬州區(qū)地處四川盆地東緣，重慶市東北邊緣，東西廣97.25千米，南北袤67.25千米。總面積3457平方千米。東與云陽，南與石柱和湖北利川，西與忠縣和梁平，北與開江和開縣接壤。因“萬川畢匯、萬商云集”而得名，是長江十大港口之一，也是長江上游的第二大港。n萬州區(qū)目前轄52個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（其中12
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