深圳寶安中心商務(wù)綜合體項目啟動會策劃方案(63頁).pptx
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深圳寶安中心商務(wù)綜合體項目啟動會策劃方案(63頁).pptx
1、寶安中心區(qū)項目啟動會年9月21.地塊條件及規(guī)劃指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表總平圖及分期分區(qū)示意一期二期一期二期52. V1/V2版經(jīng)營指標(biāo)說明n指標(biāo)數(shù)據(jù)請參照寶中項目測算表63.地塊條件交底及周邊市政接口項目地理區(qū)位A002-0046A002-0046A004-0154A004-015401540154項目地塊法定圖則為商務(wù)辦公用地,且所在中心區(qū)地項目地塊法定圖則為商務(wù)辦公用地,且所在中心區(qū)地塊主要為商務(wù)辦公用地,未來商務(wù)氛圍可期。塊主要為商務(wù)辦公用地,未來商務(wù)氛圍可期。寶安區(qū)政寶安區(qū)政府府壹方中心壹方中心龍光世龍光世紀(jì)大廈紀(jì)大廈濱海大濱海大廈廈熙龍灣熙龍灣圖書館圖書館深圳城市總體規(guī)劃(深圳城市總體規(guī)劃
2、(2010-20202010-2020) 1、天然氣:接駁點位暫定從項目北側(cè)海天路接入,管徑及氣壓待定 2、給水:接駁點位暫定從項目北側(cè)海天路接入、管徑待定,需從泵房二次加壓;施工臨時用水已從北側(cè)海天路接通。 3、污水:正式排污就近接入海天路市政污水管道,管徑待定,井底標(biāo)高等設(shè)計確認(rèn)排污管線類型及方位后確定,需要設(shè)置化糞池;支護(hù)、樁基、土方階段施工排污暫排入南側(cè)足球場排水溝,待總包單位確定及施工許可證辦理后再進(jìn)行海天路臨時排污的接駁工作。 4、雨水:就近接入海天路的市政雨水管道,管徑待定,井底標(biāo)高等設(shè)計確認(rèn);施工臨時雨水接駁申請手續(xù)要等施工許可證辦理后才能提出申請。 5、強電:等建設(shè)工程規(guī)劃許
3、可證辦理后才能將資料送入電力公司后確認(rèn)變電站位置和正式用電容量;施工用電已接入,臨時變壓器位于項目的西南角。 6、周邊市政道路:北側(cè)海天路、西側(cè)寶華路、東側(cè)興民路(待建)、南側(cè)海瀾路(待建),道路標(biāo)高3.654.39m之間。項目市政接口94.市場調(diào)研及項目定位寶中區(qū)位寶中前海相互依附,寶中作為“前海價值鏈承接第一地”,定位為中央商務(wù)區(qū)和科技研發(fā)服務(wù)區(qū),重點發(fā)展總部經(jīng)濟,屬于深圳未來城市核心區(qū)域商務(wù)辦公區(qū)核心商業(yè) 規(guī)劃指標(biāo):寶安中心區(qū)規(guī)劃用地面積15平方公里,包括濱海片區(qū)和碧海片區(qū),規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模約40萬人; 功能定位:定位為CBD+TBD,即商務(wù)活動密集的中央商務(wù)區(qū)和科技研發(fā)服務(wù)區(qū)。 規(guī)劃定位:區(qū)域規(guī)劃分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、核心商業(yè)區(qū)。重點發(fā)展總部經(jīng)濟,包括金融、現(xiàn)代物流、科技研發(fā)服務(wù)、商貿(mào)等行業(yè),努力打造集中體現(xiàn)寶安國際化、現(xiàn)代化城區(qū)形象的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū); 核心