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房地產(chǎn)公司成本管理分析報告(67)頁.ppt

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房地產(chǎn)公司成本管理分析報告(67)頁.ppt

1、保利地產(chǎn)成本管理分析報告保利地產(chǎn)成本管理分析報告目錄目錄公司簡介及運營現(xiàn)狀分析公司簡介及運營現(xiàn)狀分析1內(nèi)外部環(huán)境及內(nèi)外部環(huán)境及SWOT分析分析2戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位3價值鏈及成本動因分析價值鏈及成本動因分析4戰(zhàn)略成本管理策略戰(zhàn)略成本管理策略51、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)”)是)是由中國保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于由中國保利集團(tuán)公司全資子公司保利南方集團(tuán)有限公司于19921992年年9 9月月1414日在廣州市注冊成立的全民所有制企業(yè),公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為:一日

2、在廣州市注冊成立的全民所有制企業(yè),公司經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為:一級房地產(chǎn)開發(fā),出租本公司開發(fā)的商品房,房屋工程設(shè)計、舊樓拆遷等。級房地產(chǎn)開發(fā),出租本公司開發(fā)的商品房,房屋工程設(shè)計、舊樓拆遷等。1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析2011年房年房地產(chǎn)綜合地產(chǎn)綜合財務(wù)比較財務(wù)比較1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析 同行業(yè)對比分析同行業(yè)對比分析保利地產(chǎn)財務(wù)評估保利地產(chǎn)財務(wù)評估 萬科地產(chǎn)財務(wù)評估萬科地產(chǎn)財務(wù)評估 1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析 財務(wù)分析財務(wù)分析1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分

3、析 保利地產(chǎn)償債能力保利地產(chǎn)償債能力 1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析流動比率 從流動比率2008年的2.73至2011年的1.93,可以看出保利的償債能力正逐漸降低。2011年流動比率比標(biāo)準(zhǔn)比例2要小,此指標(biāo)及其相關(guān)比較粗略地反映了保利地產(chǎn)的短期償債可能會有壓力 。1 1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析速動比率 速動比率表示流動資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)的那部分資產(chǎn)的比率。有表可知,保利地產(chǎn)的變現(xiàn)能力比較差,會給短期償債帶來壓力 1 1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析 資產(chǎn)負(fù)債表 由表可知保利地產(chǎn)是常年負(fù)債經(jīng)營的,資產(chǎn)負(fù)債率基本呈現(xiàn)逐年上升的趨勢,說明企業(yè)風(fēng)險提高,但是適度的負(fù)債比率能保證企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動所需的資金。1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析 保利地產(chǎn)運營能力保利地產(chǎn)運營能力1、公司簡介及運營現(xiàn)狀分析、公司簡介及運營現(xiàn)狀分


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