1、碧桂園、雅居樂、萬科案例分析碧桂園、雅居樂、萬科案例分析案例一案例一-碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城案例二案例二-雅居樂凱茵新城雅居樂凱茵新城案例三案例三-萬科東麗湖萬科東麗湖案例一案例一-碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城成功的關鍵因素：成功的關鍵因素：規模開發、配套先行、精確定位、規模開發、配套先行、精確定位、“別墅城市別墅城市”的概念的概念與本項目的契合點：與本項目的契合點：區域尚不成熟但漸成熱點、規模大區域尚不成熟但漸成熱點、規模大可借鑒的成功經驗：可借鑒的成功經驗：p規模化開發：規模化開發：鳳凰城走規模化開發路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區的開發與后續配套帶來人氣，另一方面，規
2、模化開發可以降低單位住宅開發成本。p產品線搭配：產品線搭配：豐富的產品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發風險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。p配套先行：配套先行：配套先行，對于大規模綜合性大盤開發而言，可以避免區域不成熟、配套不完善等弱點，滿足首期客戶基本的生活配套服務需求。p價值提升點：價值提升點：鳳凰城通過內部園林景觀的打造、五星級酒店的設置，最大限度的提升了整體物業的價值。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻。總占地面積總占地面積預計總建筑預計總建筑面積面積容積率容積率建筑類型建筑類型綠化率綠化率1000010000畝畝39737503973
3、750平方米平方米0.650.657070獨棟別墅、聯排別墅、高層洋獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房房, ,小高層洋房小高層洋房, ,多層洋房，商多層洋房，商鋪及酒店。鋪及酒店。項目配套項目配套小區內部配套小區內部配套: :游泳池、網球游泳池、網球場、健身中心、兒童活動中心、場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、有線電視、超市、會所、 保保安系統、小學、幼兒園、市場、安系統、小學、幼兒園、市場、醫院、中學。醫院、中學。碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城鳳凰城的鳳凰城的“別墅城市別墅城市”概念概念，使中國房地產開發從單體樓到綜合小區提升至城市層面，它突破了傳統上小區的概念，超前規超前規劃、建設和配套。劃、建設和配套。鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出出“跨越性新探索跨越性新探索”，將社區文化向外輻射，小區商業向外拓展。陸續投入運作的鳳凰城學校、荔枝文化村
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