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房地產(chǎn)投資決策培訓(xùn)課件(99)頁.ppt

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房地產(chǎn)投資決策培訓(xùn)課件(99)頁.ppt

1、房地產(chǎn)投資決策目錄目錄房地產(chǎn)行業(yè)主要特征房地產(chǎn)行業(yè)主要特征第一部分第一部分如何選擇項(xiàng)目如何選擇項(xiàng)目第二部分第二部分項(xiàng)目投資決策項(xiàng)目投資決策第三部分第三部分項(xiàng)目在于操作項(xiàng)目在于操作第四部分第四部分區(qū)域性區(qū)域性周期性周期性專業(yè)性專業(yè)性高風(fēng)險(xiǎn)性高風(fēng)險(xiǎn)性（一）區(qū)域性（一）區(qū)域性p房地產(chǎn)項(xiàng)目具有不可移動(dòng)性和長(zhǎng)期使用性。由于房地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有不可移動(dòng)性和長(zhǎng)期使用性。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng)。不同城市、的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng)。不同城市、城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水平都會(huì)大相徑庭。平都會(huì)大相徑庭。

2、p由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，我們從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn)，我們從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)須充分了解當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、法規(guī)等各方須充分了解當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、法規(guī)等各方面情況。面情況。p房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)一樣也具有周期性，其變房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)一樣也具有周期性，其變化的基本規(guī)律也是：繁榮化的基本規(guī)律也是：繁榮調(diào)整調(diào)整衰退衰退蕭條蕭條復(fù)蘇復(fù)蘇繁榮。繁榮。p房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的周期性有著密切的關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的周期性有著密切的關(guān)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。p因此我們應(yīng)把握好國(guó)民

3、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的周因此我們應(yīng)把握好國(guó)民經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期，從而更好地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。期，從而更好地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。周期性周期性（二）周期性（二）周期性專業(yè)性專業(yè)性高風(fēng)險(xiǎn)性高風(fēng)險(xiǎn)性區(qū)域性區(qū)域性p房地產(chǎn)商品具有資本和消費(fèi)品的二重性。房地產(chǎn)是一種商品，房地產(chǎn)商品具有資本和消費(fèi)品的二重性。房地產(chǎn)是一種商品，也是人們最重視，最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)既是一種消也是人們最重視，最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)既是一種消費(fèi)品，也是一種有價(jià)資產(chǎn)。房地產(chǎn)在一個(gè)國(guó)家的總財(cái)富中一般費(fèi)品，也是一種有價(jià)資產(chǎn)。房地產(chǎn)在一個(gè)國(guó)家的總財(cái)富中一般占有較大比重，美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)占其總財(cái)富的占有較大比重，美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)占其總財(cái)富的73.273.2。房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易不僅是交易物業(yè)本身，更是指附著在每一種具體房地產(chǎn)上的權(quán)不僅是交易物業(yè)本身，更是指附著在每一種具體房地產(chǎn)上的權(quán)益。只有完成了這些權(quán)益的轉(zhuǎn)移，

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