1、名門臨沂項目商業前期顧問報告100萬的商業建筑體量已經超出了臨沂的市場消化能力，傳統的商業模式已不能解決問題因此，我們應該從城市運營的高度來思考西部新城的商業布局！我們的工作思路：臨沂城市分析臨沂商圈分析調研數據分析本案的發展戰略本案的價值主張本案的規劃建議新景祥掌握的商業資源新景祥綜合體操作案例一、臨沂城市分析 解讀順序 1.1城市區位 1.2城市經濟 1.3人口結構 1.4產業研究 1.5城市規劃 1.6政策法規臨沂臨沂魯東南地區、蘇北地區的中心城市之一，建設中的魯南經濟帶核心城市p臨沂市位于淮海經濟區核心位置，和連云港，徐州形成三角之勢；p南面可以承接長江經濟開發區的資金，從北面可以承接
2、環渤海經濟區的輻射，區位優勢明顯；p山東在構建魯南經濟帶，臨沂是區域經濟發展的核心城市。p魯南經濟帶是山東省重要的能源和煤化工基地、優質農產品生產加工基地、優質建材生產基地和商貿物流基地，臨沂具備成為后三個“基地”的優勢。1.1城市區位臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網絡p經復航的臨沂機場為國家二級機場，是魯南地區最大的民航機場；p境內以4條過境國道 和14條省道干線為主，形成四通八達的公路網；p臨沂是日照港和連云港兩港的交通樞紐，與日照和連云港兩市構成的特殊地理位置關系，無疑將成就其在該區域中心城市的地位；p到2020年將臨沂市建設成為魯東南地區重要的鐵路、公路和
3、民航相互銜接的綜合性運輸樞紐，成為魯東南地區最大的客貨流集散中心和商貿物流中心。臨沂機場臨沂汽車站1.1城市區位p隨著國民經濟的發展，臨沂市人均GDP的呈現持續增長趨勢，人均指標值逐年遞增，城市居民生活水平提高，商業消費動力強勁。p從近幾年臨沂GDP增長情況來看，臨沂市經濟發展相對穩定，但是近幾年GDP增長幅度有所降低，其對房地產的支撐力度有所降低；1.2城市經濟臨沂GDP總體呈上升趨勢，但由于缺少支柱產業，商貿批發業逐步衰落，導致近年增長幅度放緩，從而對房地產行業的銷售支撐力度下降；GDP, 2003, 834GDP, 2004, 1012GDP, 2005, 1211GDP, 2006, 1404GDP, 2007, 1660GDP, 2008, 1958GDP, 2009, 2110GDP, 2010, 2400增長率, 2003, 17.80%增長率, 2004, 17%增長率,
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