1、目錄 第一篇第一篇. . 編制說明編制說明 1.編制目的 2.適用范圍、注意事項 3.編制原則 4.管理辦法 第二篇第二篇. . 戶型平面設計戶型平面設計 1.戶型分類表 2.19-33高層（54-100米） 3.12-18高層（33-54米） 4.多層洋房（33米以下） 第三篇第三篇. . 戶型管控要點戶型管控要點 1.客廳、餐廳管控要點 2.臥室、書房管控要點 3.衛生間管控要點 4.廚房管控要點 5.玄關管控要點 6.陽臺、設備平臺管控要點 7.公共區域管控要點 第四篇第四篇. . 首層門廳設計首層門廳設計 1.門廳設計原則 2.54米以上高層門廳 3.33-54米高層門廳 4.33米以

2、下多層洋房門廳 第一篇：編制說明 1,編制目的 2,適用范圍、注意事項 3,編制原則 4,管理辦法 1.編制目的 標準化是公司發展戰略需要 產品庫的編制匹配公司規模化發展的需要，保證金茂上海80%傳承，20%創新的發展思路。 標準戶型庫能夠提高管理效率 采用標準化產品可以統一各職能設計語言和定位邏輯，提高內部溝通效率，通過對應的戶型標準化 成果的應用縮短項目開發周期，降低設計、采購、工程成本，提升項目周轉速度。 標準戶型庫能夠保證產品品質 成熟產品的使用能降低項目設計變更率，確保產品無明顯短板，均好之上有亮點，保證市場接受度 和客戶滿意度。 2.適用范圍、注意事項 適用于金茂上海下屬城市公司、

3、項目公司所屬住宅類項目。適用于標準化要求高，開發速度快 的項目，從土地拓展到開發過程中各環節。 面積指標僅供參考，各項目需以當地政策法規所規定的面積計算原則和項目實際保溫厚度， 地上公共區域以及地下設備用房等公攤進行面積計算。 消防及其他各項行業規范應以項目所在地政府主管部門意見為準。 項目在進行戶型運用時，可根據項目實際情況進行戶型鏡像或拼接，保證滿足項目的規劃及 定位要求。 標準戶型的施工圖附件需使用單位根據當地政策、規范要求由設計院進行復核后使用。 產品庫將保持適時迭代更新，使用時請注意版本號。 3.編制原則 收錄原則 金茂上海公司已實施（圖紙通過外審）項目中符合公司產品價值認知，市場接

4、受度高，規范適 用性強，在公司未來開發項目中具有普遍推廣意義的戶型產品。收錄戶型已根據2018年10月1日實 施的建筑設計防火規范和2018年10月1日實施的建筑防煙排煙系統技術標準進行調整。 分類原則 為了便于戶型庫工具使用上的快速檢索，現將戶型庫根據不同高度（核心筒形式）、不同面積 段進行分類。 更新原則 戶型產品庫將保持適時迭代更新，每年年終由金茂上海區域公司牽頭更新維護戶型產品庫。 4.管理辦法 管理權責 金茂上海區域設計部：標準戶型認定，標準化文件審核，戶型庫發布/更新/維護。 城市、項目設計部：申報標準化成果，編制標準化文件。 操作流程 發起：金茂上海區域設計部篩選確認標準戶型。

5、編制：城市/項目設計部整理相關資料（成果內容及深度見附件）并上傳指定位置 入庫：區域設計管理部將產品信息錄入產品庫 會議：區域設計管理部聯合區域營銷、城市公司設計部、營銷討論 頒布：區域設計管理部負責人簽發后頒布 第二篇：戶型平面設計 1,戶型分類表 2,19-33高層（54-100米） 3,12-18高層（33-54米） 4,多層洋房（33米以下） 戶型分類表（按府悅標準分類） 府悅戶型面積標準分類表府悅戶型面積標準分類表 府悅分類府悅分類戶型分類戶型分類面積段面積段客廳面寬客廳面寬主臥面寬主臥面寬 次臥面寬次臥面寬廚房面寬廚房面寬( (土建凈尺寸）土建凈尺寸）衛生間面寬衛生間面寬( (土建

6、凈尺寸）土建凈尺寸） 南向南向北向北向L L型布置型布置U U型布置型布置一字型布置一字型布置L L型布置型布置U U型布置型布置 悅系 2（+1）房2廳 1衛 80-953.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悅系3房2廳2衛95-1203.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系3房2廳2衛105-1203.7-3.8米3.3-3.5米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悅系3+1房2廳2衛120-

7、1303.7-3.8米3.3-3.5米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系3+1房2廳2衛130-1403.8-4.2米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 悅系4房2廳2衛130-1403.8-4.0米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米 府系4房2廳2衛140-1604.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2

8、.4米 悅系4房2廳3衛160-1704.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 府系4房2廳3衛170-1904.2米以上3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米 府系 4房以上2廳 3衛 190-220雙面寬橫廳3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 說明：本表中客廳、主臥、次臥面寬為軸線尺寸（墻厚說明：本表中

9、客廳、主臥、次臥面寬為軸線尺寸（墻厚200200），廚房、衛生間面寬為土建凈尺寸。面積指標不包含任何改造贈送面積。），廚房、衛生間面寬為土建凈尺寸。面積指標不包含任何改造贈送面積。 戶型分類表（按戶型面積分類） 戶型分類標準 戶型面積段 80-9595-120120-140130-160160-190190-220 2（+1）房2廳1衛3房2廳2衛3+1房2廳2衛4房2廳2衛4房2廳3衛4房以上2廳3衛 多層洋房 （33M） 3個2個4個 高層 （33M-54M） 1個3個1個1個 高層 （54M） 4個2個2個1個1個 1：1919- -3333高層（高層（5454- -100100米）米）

10、 T4戶型拼接圖 出處：寧波海曙金茂悅 115A+107B+107B+115A BB A A 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積440 A 套型3室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系、可改府系 交通核適用于浙江，上海、 江蘇已經禁用總套內面積357套內面積92.36套內面積85.91非科技系統、分戶分體式空調 得房率81.1% 套型面積115.42套型面積107.46空氣源熱泵 T4戶型拼接圖110A+110A+110A+110A AAAA 出處：寧波海曙金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積432A 套型3室2廳2衛戶型適用于悅系，

11、可改府系 交通核適用于浙江。上海、 江蘇已經禁用總套內面積338.2套內面積84.55非科技系統、分戶分體式空調 得房率78.28%套型面積110空氣源熱泵 T4戶型拼接圖142A+106B+106B+142A A BB A 出處：湖州金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積489.9 A 套型4室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系，可改府系 交通核適用于浙江。上海、 江蘇已經禁用總套內面積402.6 套內面積115.63套內面積85.67 非科技系統、分戶集中式空調 得房率82.18% 套型面積142.21套型面積105.75 空氣源熱泵 單元技術指標套型

12、技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積493.6 A 套型4室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系，可改府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積398.4 套內面積113.53套內面積85.67 非科技系統、分戶集中式空調 得房率80.71% 套型面積142.16套型面積106.14 空氣源熱泵 T4戶型拼接圖142A+106B+106B+142A A BB A 出處：蘇州滸墅關金茂悅 T2戶型拼接圖151A+151A AA 出處：溫州橫瀆金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積287.52A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海

13、、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積223.14套內面積111.57科技系統 得房率74.62%套型面積151.02空氣源熱泵 T2戶型拼接圖153A+153A AA 出處：溫州橫瀆金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積302.38A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積221.08套內面積110.90科技系統 得房率73.88%套型面積152.69空氣源熱泵 T2戶型拼接圖172A+172A AA 出處：溫州橫瀆金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積341.66A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系

14、交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積261.15套內面積130.58科技系統 得房率76.44%套型面積172.33空氣源熱泵 T2戶型拼接圖198A+198A AA 出處：溫州橫瀆金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積392.09A 套型4+1室2廳3衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積312.84套內面積156.42科技系統 得房率79.79%套型面積197.55空氣源熱泵 2：1212- -1818高層高層（3333- -5454米）米） T4戶型拼接圖101A+79B+79B+101A A BB A 出處：溫州C-

15、03E金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積354 A 套型3室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系 交通核適用于浙江，上海、 江蘇已經禁用總套內面積291.7套內面積81.88套內面積63.97非科技系統、分戶分體式空調 得房率82.35% 套型面積100.92套型面積79.18空氣源熱泵 T4戶型拼接圖100A+94B+94B+100A A BB A 出處：溫州C-03E金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積383 A 套型3室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系 交通核適用于浙江，上海、 江蘇已經禁用總套內面積317

16、套內面積81.89套內面積76.54非科技系統、分戶分體式空調 得房率82.8% 套型面積100.43套型面積93.97空氣源熱泵 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積404 A 套型3室2廳2衛 B 套型3室2廳2衛 戶型適用于悅系 交通核適用于浙江，上海、 江蘇已經禁用總套內面積342套內面積92.36套內面積78.47非科技系統、分戶分體式空調 得房率84.7% 套型面積110.6套型面積94.18空氣源熱泵 T4戶型拼接圖111A+94B+94B+111A A B B A 出處：寧波姚江金茂府 T2戶型拼接圖121A+121A AA 出處：溫州C-05A金茂悅 單元

17、技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積238.92A 套型3室2廳3衛戶型適用于悅系、可改為府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積183.73套內面積91.37非科技系統、分戶集中式空調 得房率76.90%套型面積120.96空氣源熱泵 T2戶型拼接圖154A+154A AA 出處：嘉興秀湖金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積304.34A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積243.04套內面積121.52科技系統 得房率79.86%套型面積153.67空氣源熱泵 3：多層洋房（多層洋房

18、（3333米以下）米以下） T2戶型拼接圖97A+97A AA 出處：上海青浦金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積190.65A 套型3室2廳2衛戶型適用于悅系 交通核僅適用于上海， 12-14層住宅總套內面積157.52套內面積78.76非科技系統、分戶集中式空調 得房率82.62%套型面積96.83 T2戶型拼接圖102A+102A A A 出處：上海西郊金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積200.56A 套型3室2廳2衛戶型適用于府系，可改悅系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積166.22套內面積83.11科技系統

19、 得房率82.88%套型面積101.78 T2戶型拼接圖116A+116A AA 出處：溫州C-03A金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積228.95A 套型3室2廳2衛戶型適用于悅系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積207.44套內面積100.06非科技系統、分戶集中式空調 得房率90.60%套型面積116空氣源熱泵 T2戶型拼接圖137A+137A AA 出處：上海青浦金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積269.95A 套型4室2廳2衛戶型適用于悅系 交通核僅適用于上海12- 14層住宅總套內面積233.9套內面積1

20、16.95非科技系統、分戶集中式空調 得房率86.65%套型面積136.48 T2戶型拼接圖138A+138A AA 出處：湖州金茂悅 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積272.91A 套型4室2廳2衛戶型適用于悅系、可改為府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積241.54套內面積120.77非科技系統、分戶集中式空調 得房率88.51%套型面積137.96空氣源熱泵 T2戶型拼接圖169A+169A AA 出處：嘉興秀湖金茂府 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積335.73A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇

21、、 浙江大部分地區總套內面積302.5套內面積151.25科技系統 得房率90.1%套型面積169.37空氣源熱泵 T2戶型拼接圖173A+173A AA 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積343.44A 套型4室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積309.9套內面積154.95科技系統 得房率90.23%套型面積173.22空氣源熱泵 出處：嘉興秀湖金茂府 T2戶型拼接圖178A+178A AA 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積353.4A 套型4+1室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大

22、部分地區總套內面積320.79套內面積160.40科技系統 得房率90.77%套型面積178.20空氣源熱泵 出處：嘉興秀湖金茂府 T2戶型拼接圖180A+180A AA 單元技術指標套型技術指標戶型控制要點適用范圍 總建筑面積357.23A 套型41室2廳2衛戶型適用于府系 交通核適用于上海、江蘇、 浙江大部分地區總套內面積321套內面積153.42科技系統 得房率89.86%套型面積180.12空氣源熱泵 出處：嘉興秀湖金茂府 第三篇：戶型管控要點 1，客廳、餐廳管控要點 2，臥室、書房管控要點 3，衛生間管控要點 4，廚房管控要點 5，玄關管控要點 6，陽臺管控要點 7，設備平臺管控要點

23、 8，公共區域管控要點 管控要點 各功能房間： 客廳、餐廳 臥室、書房 衛生間 廚房 玄關 陽臺 設備平臺 公共區域 平面案例（上海西郊金茂府） 客廳應至少有一面墻保證電視墻的完整性且不宜小于3米 空間不宜突出結構梁柱 客廳/餐廳布局原則： 空間應方正好用，盡量避免缺角的異形空間。 住宅宜避免戶門與主客廳直接視覺干擾。 客廳視平線范圍內不宜設置水平窗框。 戶型管控要點 客廳/餐廳布局 客廳餐廳宜采用無梁一體化設計 客廳宜考慮窗套及手動或電動窗簾合理尺寸的安裝位置 臥室/書房布局原則： 空間應方正好用，盡量避免缺角的異形空間。 相對布置的兩戶住宅的窗，當兩者間距小于6000mm 時應錯位布置（左

24、右上下），避免對視。 較小面積臥室不應采用步入式更衣或固定衣柜 較大面積主臥步入式更衣應分設男女主人區域 普通窗臺高取值600mm（建筑完成面尺寸） 凸窗窗臺高宜為500mm，進深軸線尺寸宜為600mm 臥室/書房布局 同時可布置衣柜 科技系統管井位置易結合儲藏、衣帽間設置。 140面積段以上四房房型易保證至少兩個臥室可布置1.8米雙人床 戶型管控要點 主衛馬桶不宜對床 衛生間布置原則： 不宜設置干濕分類衛生間。 上下水管線應臨近浴盆或大便器處進行布置。雙衛生間臨近布 置盡量合用管井。 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜 沿臥室墻面布置。 衛生間開門方向應錯開進戶門、餐桌、

25、床 一字形淋浴間凈寬不宜小于900mm 鉆石形淋浴間直角長邊凈寬不小于950mm 小戶型浴缸土建尺寸不宜小于1700，浴缸尺寸宜不小于1500mm 高級住宅主衛浴缸應達到浴缸內凈尺寸1700mm 坐便器空間凈寬不宜小于800，坐便排水方式滿足金茂府悅建筑配置標準 洗手盆臺面寬度宜800mm，洗手臺不得設置于窗戶前 洗手盆上方應考慮放置鏡面位置 衛生間布局 衛生間門土建尺寸850 戶型管控要點 爐灶應避開窗口設置，其至對面墻間走道凈距不宜小于1000mm 預留單開門冰箱寬度尺寸不小于700、進深尺寸不小于700 冰箱和煤氣爐之間至少有800 間距。冰箱應考慮門的開啟方便 廚房布置原則： 廚房布置

26、應遵循洗、切、炒的流線，以間距800 布置為宜。 各種管線布置不應影響其功能使用，如給排水管位置與熱水器 排煙道沖突，管線包封后與櫥柜和設備設施相沖突，應避免。 廚房布局 廚房門土建尺寸900 廚房煙道如有條件盡量布置在廚房外側，保證廚房臺面空間的完整性 灶臺應與煙道、燃氣管道布置在同一側 戶型管控要點 160面積段以下戶型入戶門土建尺寸1100（單扇門） 160面積段及以上戶型入戶門土建尺寸1350（雙扇子母門） 玄關內應考慮玄關柜的設置空間 凈寬宜600 mm，土建凈深宜350 mm 戶內配電箱設置原則： 戶內配電箱應避免與對講機、開關及門鈴同位置設置， 以免發生沖突。 戶內配電箱龕入墻面

27、應適當加寬為120mm，距門邊的 距離宜大于100mm 玄關布局 戶內配電箱、弱電箱采取墻體暗裝，宜結合儲藏室或玄關衣柜布置 戶型管控要點 陽臺欄板設置應考慮陽臺封閉使用 陽臺布局 陽臺布置原則： 洗衣機位置的設計順序依次為:生活陽臺 景觀陽臺入戶花園公衛。洗衣機不 應設置在廚房，宜放在靠近沙發側墻面。 非封閉陽臺落水管位置需考慮墻體外保 溫及飾面材料厚度。 洗衣機易結合臺盆同側布置，當同側布置時陽臺南北墻面 凈尺寸不宜小于1300，落水管位置易結合臺盆側設置 戶型管控要點 南側突出陽臺對臨近臥室不宜產生自遮擋，突出進深不宜 大于一個陽臺的進深尺寸 設備平臺布局 室外機擱板空間尺寸應便于設備安

28、裝與后期維修 空調室內機盡量做到不布置在床頭附近，側送下回 窗戶可開啟扇位置與尺寸應便于空調室外機安裝與維修 空調機位設置原則： 空調室外機位不應有遺漏，尤其關注首層、地下室及其他容易被 忽略的空間等. 應避免布置在相鄰戶的門窗洞口的正前方、坡屋面、線腳等位置， 當不同戶的空調室外機設在凹槽內時，應錯位。 戶型管控要點 序號序號適用對象適用對象交付標準交付標準設備平臺適建位置設備平臺適建位置平臺設備類型平臺設備類型布置原則布置原則 1科技住宅精裝交付無無 方便到達檢修， 不影響戶內視線， 不影響外窗開啟， 不影響外立面造 型， 對臥室不產 生噪音干擾。 當設備平臺確難 方便到達時，平 臺設備應

29、可以在 戶內線控調試。 2 科技住宅+空氣 源熱泵 精裝交付 住宅北側臨近廚房、 衛生間、餐廳或北 側生活陽臺 空氣源熱水器室外 機、空氣源水箱 3 分戶VRV集中空 調+地暖+空氣源 熱泵 精裝交付 住宅北側臨近廚房、 衛生間、餐廳或北 側生活陽臺 空氣源熱水器室外 機、空氣源水箱、 VRV空調室外機、 地暖燃氣壁掛爐 4 分戶分體式空調 +空氣源熱泵 毛坯交付 住宅北側臨近廚房、 衛生間、餐廳或北 側生活陽臺 空氣源熱水器室外 機、空氣源水箱、 分體空調室外機 設備風井、強弱電井、暖井、水井大小及位置方案階段優化設計， 嚴卡最小尺度，位置不得影響電梯廳裝修布置。 公共走道土建尺寸應控制13

30、00mm.完成凈尺寸不小于1200. 前室滿足消防及設備、無障礙空間最低要求 公共空間 同時考慮外墻保溫及精裝修飾面厚度 如有地庫排煙井道需要建筑高空排放，排煙井道宜結合北側交通核或側山墻面設置。 避免對外立面、住宅主要功能房間產生影響 戶型管控要點 第四篇：首層門廳設計 1，門廳設計原則 2，54米以上高層門廳 3，33-54米高層門廳 4，33米以下多層洋房門廳 門廳設計原則 府系A標府系B標府系C標悅系A標悅系B標 層數 高度 南入:單層 北入:雙層層高 南入:單層 北入:單層層高最 低3.5米 南入:單層 北入:單層層高最 低3.5米 南入:單層 北入:單層層高最 低3.4米 南入:單

31、層 北入:單層層高最 低3.4米 設置 標準 南入: 占用2開間 北入: 保證大堂有不 小于6X4m的完 整空間。設置 信報箱。 南入: 占用2個開間 北入: 保證大堂有不小 于6mX3.3m的完 整空間。設置信 報箱。 南入: 占用2個開間 北入: 保證大堂有不小 于6mX3.3m的完 整空間。設置信 報箱。 南入: 占用2個開間 北入: 保證大堂有不小 于5mX3.3m的完 整空間。設置信 報箱。 南入: 占用2個開間 北入: 保證大堂有不小 于5mX3.3m的完 整空間。設置信 報箱。 出入口 高差 處理 室內外高0.3m， 采用1：20斜坡 過渡至園路 室內外高差0.3m， 采用1：20斜坡 過渡至園路 室內外高差0.3m， 采用1：20斜坡過 渡至園路 室內外高差0.3m， 采用1：20斜坡 過渡至園路 室內外高差0.3m， 采用1：20斜坡過 渡至園路 54米以上高層門廳 北入戶模式 無錫蠡湖金茂府134A+104B+104B+134A 33-54米高層門廳 北入戶模式 溫州C-03E金茂悅100A+94B+94B+100A 33-54米高層門廳 北入戶模式 嘉興秀湖金茂府153A+153A 33米以下多層洋房門廳 北入戶模式 嘉興秀湖金茂府173A+173A