南京熊貓地塊項目d地塊主城中央國際化住區全程營銷方案（161頁）.ppt
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南京熊貓地塊項目d地塊主城中央國際化住區全程營銷方案（161頁）.ppt
1、熊貓地塊項目D地塊全程營銷策略溝通方案地段永遠是焦點千萬雙眼睛在注視著這次筑城，面對如此期待，我們認識到，簡單的熱銷不是根本將本項目書寫成一個不老的傳說，傳頌于南京大街小巷，才是我們不盡的使命觀察篇：無亂局不英雄宏觀市場研判南京市場分析競爭格局掃描壹1.宏觀市場研判基于2012年上旬開始的全國市場整體的成交量的上升及部分城市房價的上漲，2013年初國五條出臺，表明了中央政策嚴控樓市的決心。相對于前輪調控的國八條及新國八條，國五條在限購、房產稅上明顯趨勢。限價信貸收緊個稅稅率變化增加供應房產稅推進輿論監管要求各地政府于一季度公布房價控制目標。進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率出售自有
2、住房個人所得稅按轉讓所得20%征收。加強住房用地供應量，總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。支持中小套型普通商品住房（中小套型占總套數70%以上）的開發建設。到“十二五”期末，所有地級以上城市個人住房信息系統原則上要實現聯網。推進房產稅改革。加強輿論檢測。要求各部門正確解讀市場走勢和有關調控政策措施，引導社會輿論，穩定市場預期。加強限購限貸政策的落實，打擊規避限購的操作。宏觀政策調控延續， 拉開新一輪嚴控序幕，政策面進一步收緊地方政策落地手段乏力，調控效果雷聲大雨點小從2005年至今，調控一直沿用限購、限貸、限價、加稅四項措施，屢出新政，收效甚微，截止2013年6月，全國房價已連續上漲13
3、個月。樓市熱度不減已連漲13個月新建商品住宅2013年6月，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。二手住宅價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.3%。宏觀政策調控博弈，中央與地方勢力，將迎來新一輪PK與妥協多地僅為限漲控增幅方面做對應政策，尚未提及征收20%的個稅，執行力度寬松， 同時在房產稅方面，各地均不配合，各地上半年全國房產信息聯網未兌
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