廣州國際金融城匯金中心A棟寫字樓項目營銷方案（97頁）.pptx
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廣州國際金融城匯金中心A棟寫字樓項目營銷方案（97頁）.pptx
1、匯金中心A棟營銷策略總綱廣州世聯行 工商部 2016.1.16 謹呈：世茂集團目標設定年目標設定銷售目標：寫字樓6.34億+商業5.1億價格目標：寫字樓均價30000元/平速度速度：約在半年時間內完成約在半年時間內完成6.346.34億，要躋身全市寫字億，要躋身全市寫字樓市場銷量前樓市場銷量前3 3。這意味著：價格：高于同區競品，挑戰廣州成熟區域寫字樓價格價格：高于同區競品，挑戰廣州成熟區域寫字樓價格。市場環境分析PARTone市場機會天河區商務市場發展歷程概況片區功能：辦公+城市交通樞紐代表項目：中信廣場、金利來大廈、大都會廣場、時代廣場、市長大廈、城建大廈目前租金：120-180元/m月租
2、戶主力：外資、港資以及國內大型企業片區功能：住宅+商業+辦公+社會服務代表項目：國際金融中心、富力中心、凱旋新世界、花城匯、高德置地廣場、匯悅臺、廣東省博物館、大劇院、圖書館等目前租金：180-250元/m月租戶主力：國際金融、保險機構及領事館、大型房企等為主片區功能：辦公+商業范圍：北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速干線代表項目：匯金中心、保利金融中心、綠地金融中心等等片區功能：商業+辦公+體育代表項目：粵海天河城大廈、太古匯、萬菱匯國際中心、天河體育館目前租金：180-200元/m月租戶主力：外資、港資以及國內大型企業天河區作為廣州金融中心及國際商貿中心核心區,伴
3、隨著廣州城市東進戰略， CBD也將面臨擴容，高起點的國際金融城伴隨著城市第三中軸應運而生，有機會成為未來廣州新中心。市場機會琶洲及員村金融城一帶將成為以后的供應重點,全市新增寫字樓供應總量達140萬平米。廣州歷年甲級寫字樓供應，1993-2020E 受政府大力推進新興商務區域建設的影響，進入2015年，甲級寫字樓供應的重點區域將逐漸轉移至金融城及琶洲區域，預計至2020年，珠江新城的甲級寫字樓存量為全市最高，達34%；其次是金融城及琶洲，分別為23%及22%；而天河北與環市東的商務地位將逐步被削弱。廣州甲級寫字樓供應分布去年 vs 2020E20152020E珠江新城第一波供應珠江新城供應高峰期琶洲及金融城供應期金融城市場機會珠江新城珠江新城國際金融國際金融城城琶洲地區琶洲地區區域區域天河天河海珠占地占地（平方公里）（平方公里）6.57.51.321
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