元信地產(chǎn)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)方案（154頁(yè)）.ppt

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元信地產(chǎn)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)方案（154頁(yè)）.ppt

1、元信項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)大綱2月曾經(jīng)的輝煌，隨著時(shí)光流逝已慢慢淡忘，如今，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)沦Y金注入，品牌實(shí)力護(hù)航，利好不斷，一場(chǎng)蝶變勢(shì)在必行涅槃蝶變多重意義1、是一次項(xiàng)目涅槃后市場(chǎng)的宣告2、是一次面對(duì)老客戶(hù)的真誠(chéng)交代3、是一次顛覆舊市場(chǎng)的信心點(diǎn)燃4、是一次貫穿新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式的體驗(yàn)五只眼睛全洞察壹。第一只眼看市場(chǎng)1、宏觀市場(chǎng)環(huán)境/2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，全國(guó)各地紛紛救市2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍體現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，各地紛紛推出救市政策，陸續(xù)有城市開(kāi)始逐步放松或取消限購(gòu)政策，同08年的政府救市措施相比，本次政策制定體現(xiàn)出不同之處，主要表現(xiàn)在首套房首付比例、契稅、二套房首付比例、二套房貸款利率。2、城市發(fā)展環(huán)

2、境/齊河縣總?cè)丝?5萬(wàn)，其中縣城常住人口 10萬(wàn)齊河縣位于山東省西部區(qū)域，東鄰省會(huì)濟(jì)南，北接京津唐，南接寧滬杭。交通便利，乘車(chē)15分鐘即達(dá)濟(jì)南市區(qū)，15分鐘可抵濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)。有308國(guó)道、309國(guó)道及101、316、324三條省道；有京滬、京福、濟(jì)聊、青銀、濟(jì)南繞城北環(huán)五條高速公路 ,京滬、濟(jì)邯,兩條鐵路截至2013年齊河縣總?cè)丝?8萬(wàn),其中城鎮(zhèn)人口約20萬(wàn)。3、城市規(guī)劃環(huán)境/融入濟(jì)南都市區(qū)規(guī)劃，三區(qū)連體，一城兩核按照提升老城、拓展新區(qū)的思路，規(guī)劃10平方公里的南部新區(qū)，向北與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相連，向南與黃河國(guó)際生態(tài)城相連，打造城北工業(yè)經(jīng)濟(jì)板塊，規(guī)劃建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，新材料產(chǎn)

3、業(yè)園及生活配套，物流配送區(qū)”三園兩區(qū)“。4、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境/齊河縣躋身全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣，為山東唯一新入選縣 2014年11月1日，第十四屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣名單公布，德州市齊河縣首次入圍，位列96位，是山東省唯一新進(jìn)入的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。 2014年1-12月份，齊河縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值370億元、增長(zhǎng)16%，地方財(cái)政收入20.4億元、增長(zhǎng)19.26%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增幅保持在全市第一、全省前列。5、城市房產(chǎn)環(huán)境/14年成交5085套，整體壓力較小，運(yùn)行健康截止12月份齊河存量約為1500套，整個(gè)區(qū)域去化量在每月313套，現(xiàn)有存量預(yù)計(jì)5個(gè)月銷(xiāo)售完畢，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。備注：總供給為今年申領(lǐng)預(yù)售證5085套，加去年預(yù)計(jì)遺留存量房1500套。6、土地成交環(huán)境/2014年齊河共成交地塊8幅，共計(jì)400畝，多為存量地塊出讓。160-160-170170萬(wàn)萬(wàn)/ /畝畝24

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