青島臻園住宅及商業項目全年營銷方案（50頁）.ppt
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青島臻園住宅及商業項目全年營銷方案（50頁）.ppt
1、2013年臻園項目全年營銷方案青島鵬翔智地房地產營銷策劃有限公司2012年12月31日謹呈：鵬翔智地公司1一、青島市場分析二、城陽市場分析三、區域競品分析2012年市場分析u住宅市場供需平穩2012年，青島市新增供應9.1萬套，973.9萬；銷售9.4萬套，924.8萬，整體共需平衡，除去9月份為迎接傳統的樓市黃金窗口外，全年平均共需比維持在1.0。其中除去去年市場庫存遺留較大，在高庫存的壓力之下部分項目放緩入市腳步外，本年度成交上漲也是原因之一。樓市趨于平穩狀態。u樓市逐步回暖，量價逐步攀升2012年青島市整體成交均價跟隨成交量逐步小幅上漲態勢，除去政策房及年尾開發商為沖業績打折讓利的影響外
2、，該數據基本能反映出樓市回暖的跡象。青島市場分析u剛需產品成為主力，改善穩步上升增多2012年，青島市物業成交面積區間中，剛需產品去化周期最短，市場剛需氛圍濃厚。改善型產品在市場的帶動下去化周期也略有縮短，預計隨壓制改善需求時間的延長，明年改善需求會進一步釋放。u存量平穩，去化周期逐步下降2012年，青島市住宅存量10.5萬套，1057.13萬，整體存量變化不大，但隨著成交量的逐步增大去化周期下降明顯，相較于2011年市場去化情況得到明顯改善。青島市場分析一、青島市場分析二、城陽市場分析三、區域競品分析2012年市場分析城陽市場分析u住宅市場供需平穩2012年，城陽區新增供應1.87萬套，13
3、3.8萬；銷售1.31萬套，119.6萬，進入下半年后，市場成交呈現熱銷態勢，快速去化庫存為各項目主要訴求，開盤頻率，加推次數較為密集。u量增價跌 年進入下半年后，城陽區成交量大幅上漲，各家紛紛祭出降價優惠法寶，導致價格逐步走低，截止到12月份，城陽成交均價跌至全年最低點6214元/。其中具有代表性的項目有城中城初期的均價6000元/，萬科城花精裝7400元/，青啤taha6000元/的特價房，巴黎壹號5千抵15萬的小高層，83折團購。城陽市場分析u存量逐步降低，去化周期延長2012年，城陽區住宅存量1.06萬套，126.5萬，整體存量同比下降5.5%，降低了市場庫存壓力，但12月份的小幅回落導致去化周期變長。u剛需為主，改善回暖城陽市場中依舊以小面積產品為主，且去化周期較低，但大面積改善類產品也隨著市場的回暖去化周期有明顯下降。預計明年的城陽市場中改善類產品將逐步成長為市場中間力量。一、
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