濟寧緡國未來城住宅及配套商業項目年度整合營銷方案(43頁).ppt
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全文頁數:43頁
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濟寧緡國未來城住宅及配套商業項目年度整合營銷方案(43頁).ppt
1、渠道突破渠道突破 自創市場自創市場2014年7月-2015年7月緡國未來城項目年度整合營銷方案CONTENTS目錄目錄營銷執行要點營銷執行要點MARKETING EXECUTIVEMARKETING EXECUTIVEPart SixPart Six計劃執行計劃執行Plan of implePlan of implementationmentation營銷難點營銷難點及關鍵點及關鍵點THETHEPROBLEM PROBLEM Part FourPart Four營銷環境研判營銷環境研判外部環境研判外部環境研判SUMMARYSUMMARYPart ThreePart Three目標解讀目標解讀T
2、HE PORBLEM THE PORBLEM Part OnePart One項目項目/ /產品解讀產品解讀內部環境研判內部環境研判INTERNAL INTERNAL ENVIRONMENTENVIRONMENTPart TwoPart Two商業思考商業思考CommerceCommercePart SevenPart Seven未來城面臨的營銷目標與問題初判目標關鍵詞: 2014年2015年需完成3億元銷售額;2015年一二期售罄;目標緡國未來城 突破當前市場,完成銷售目標,實現一二期工程資金的良性運轉; 創新銷售渠道, 開拓行銷、分銷模式,徹底改變現有座銷的被動; 注重實效逆勢推廣,依托老
3、客戶、直銷客戶、企業客戶建立銷售網絡;達到目標我們需要解決?達到目標我們需要解決?問題初判緡國未來城城市新興地產開發板塊,面臨放量巨大,需求量有限及市政配套滯后等難題;來自區域內的項目競爭、客戶分流以及當前市場觀望情緒的影響;當地市場購買力有限,認知度有限,而工程時間緊迫,銷售壓力大;未來城目標&影響目標解讀: 提升項目氣質,拔高立意,是實現項目價值的兌現點;&目標金鄉唯一標志性高端產品代表-居住與投資的趨勢金鄉新城規劃區域的標桿力作-強化項目依托方向服務體驗、景觀體驗、產品體驗的交融地產項目;營銷的概念外衣-需要傳達的大方向支撐,&影響項目品質、層次塑造-城市東進形象重新定義項目商業、住宅產品-引領區域整體品質提升多重服務與體驗營造-鑄造稀缺舒適人居社區產品宣傳落地-需要這種具備影響力目標和計劃落地的關鍵點在于實效包裝、現場執行、渠道拓寬與銷售業績的對比;目標和計劃落地的關鍵點在于實效包