昔陽縣留莊住宅和商業項目規劃及營銷方案（28頁）.ppt
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昔陽縣留莊住宅和商業項目規劃及營銷方案（28頁）.ppt
1、三大重點問題做什么？項目定位建什么？規劃設計怎么賣？營銷方案 昔陽縣留莊住宅昔陽縣留莊住宅+商業項目商業項目 規劃及營銷構思規劃及營銷構思昔陽首席大盤， 樹立龍頭形象高舉產業大旗， 實現永續經營本案目錄v一、留莊住宅項目定位v二、留莊住宅項目規劃設計建議v三、留莊商業項目定位v四、留莊商業項目規劃設計建議v五、商業項目營銷方案的戰略與策略v六、商業項目營銷方案的操作與推廣一、我們在留莊項目上重點要做什么？項目定位項目定位對商業部分先做重點闡述q市場角度q營銷角度q經營角度重點考慮重點考慮q昔陽縣首席奢華配套齊全規模型的小區（住宅）q昔陽縣汽車銷售/配件/裝潢美容、洗車、維修的專業 市場（商鋪）
2、q昔陽縣新城區/核心區 /地標性、汽配綜合市場住宅項目定位：住宅項目定位：昔陽縣首大盤昔陽縣首大盤 新城區新城區 新干道新干道 新核心新核心 簡歐風格簡歐風格案名建議：案名建議：松溪世紀城松溪世紀城 麗都美龍灣麗都美龍灣 新城雅苑新城雅苑 主推定位語主推定位語：昔陽縣首席大盤，麗都美龍灣、昔陽縣首席大盤，麗都美龍灣、 隆重開幕，盡請期待！隆重開幕，盡請期待！案名建議理由：1、公園城取自項目緊鄰松溪河公園，依托水景、公園從人文、宜居。2、麗都美龍灣取名因項目占地面積大、麗都代表詩情畫意大氣，簡潔，美代表善，龍灣 代表是昔陽縣最大的龍頭項目！3、新城雅苑因本縣政府規劃的南遷北移政策，新城雅苑的誕生
3、更讓人明白此處為開發區。二、住宅項目規劃及推廣要點v1、v2、前期應考慮的是設計經典戶型、主力戶型設計、搭配比例、車位、地下室配比樓王和輔樓的確定、建筑工藝、樓體內外裝及配套設施的選定、景觀設計及投入都是開發公司重點考慮的部分。v3、結合工程施工進度、銷售部門需根據開發公司對資金用量的要求制定一部嚴謹的銷售計劃，分階段按步驟完成銷售回款任務，在此期間售樓部建設、銷售隊伍組建、人員專項培訓、外部關系拓展、市場推廣啟動、客戶進入積累和蓄水期、銷售政策的細節敲定都是重要工作內容。v縣城購房客戶的調查發現，購房戶比較認同的戶型在80-120平米，該部分的客戶年齡在30-45歲之間，一般有一到兩個小孩或老人，多為三至四口之家，消費能力比較充裕，購房一步到位的心理十分突出。v130平米以上的戶型受到小部分高收入家庭的歡迎，注重舒適型的客戶購買。v80平米以內的戶型多為收入能力較低或年齡在30歲以下，未
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