1、AURORA光合理想信陽南灣四季項目信陽南灣四季項目20142014年營銷方案年營銷方案光合理想信陽項目組光合理想信陽項目組20142014年年2 2月月1212日日項目經濟技術指標： 項目占地面積：92686.4 總建筑面積：97104.3 建筑密度：28% 容積率：1.05 綠地率：31.4% 建筑風格：法式風格 產品類型：聯排+雙拼目前，一期作為項目代表即將推出市場的產品為：別墅區域 項目位于環境幽靜的賢山附近，具有較好的自然環境以支撐高端產品的居住品質感。 一期面世產品以雙拼和聯排別墅為主，法式建筑典雅風格，產品地下一層加地上三層設計，層層退臺，下沉式花園，單套面積區間219-499，
2、有效提升了戶型居住的空間感和私密性。雙拼外立面聯排外立面目前，市場上別墅產品以聯排、疊拼為主，區域、風格、賣點各異。信陽別墅市場板塊劃分 別墅產品對自然生態資源及環境宜居性的依賴性比較高。目前，市場別墅項目多分布于自然生態資源較好的南灣區，市場認可度較高。羊山新區僅有東方今典，基于區域城市規劃與項目品牌，產品認可度較好。同時，浉河老城擁有臨浉河資源及賢山山脈，配合成熟區域生活配套，有利于高端產品的規劃，片區別墅項目開發也將增加。 本項目享有南灣區的山水自然資源，同時，距浉河老城區便利，在區位上占據了兩大板塊的優勢。本案南湖林語東方今典南湖一號香江帝景山水人家三、信陽別墅板塊金牛國際四、市場各項
3、目特性對比綜合以上對本案產品及市場概況的分析可得：五、項目SWOT分析我們的產品：我們的市場位置： 小結：u 市場需求目標客戶對項目所在片區的可接受價格限度；u 項目成本含地價、財務成本、建筑工程、稅費、利潤、及管理費用等；u 市場價格本項目目標客戶可能選擇的其它競爭項目的價格水平和品質對比。基于項目首期入市，項目前期價格定位結合以下三個方面考慮： 目前，信陽別墅市場的整體供應量不大，項目較少；結合本案區位及產品情況，選取以下幾個樣本項目，作為本案定價的市場參照對象。南灣生態資源新城規劃及配套異區異質：新區板塊、疊拼產品東方今典同區同質：同板塊資源、聯排產品南湖一號香江帝景 地段價值15交通10容積率20園林景觀15產品品質15外立面5物業10市場認知5品牌力量5地段、資源的稀缺性決定了未來的升值空間別墅產品對容積率、園林景觀的要求較高產品的品質直接影響項目的品質和銷售價格高端產品對物業的
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