安溪寶龍高檔樓盤項目下半年營銷推廣方案（99頁）.ppt
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安溪寶龍高檔樓盤項目下半年營銷推廣方案（99頁）.ppt
1、安溪寶龍項目安溪寶龍項目2012年下半年營銷推廣方案年下半年營銷推廣方案市市 場場 解解 讀讀從城市布局來看，從城市布局來看，可分為6個片區。分別為：中心片區、溪北片區、溪南片區、溪西片區、城西片區和城南片區。 安溪現有在售樓盤14個，樓盤規模較大，多數處于尾盤。城市布局城市布局20072007年年20092009年安溪全縣年安溪全縣住宅市場銷售量為住宅市場銷售量為8585萬，萬，年均去化量為年均去化量為2828萬萬。 20102010年上半年銷售量為年上半年銷售量為1515萬。萬。市場掃描市場掃描住宅供銷情況住宅供銷情況安溪住宅市場供大于求，安溪住宅市場供大于求，全縣五年供應量約為全縣五年供
2、應量約為159159萬，年均供應量萬，年均供應量為為31.831.8萬萬。市場掃描市場掃描n存量簡析：存量簡析：截止2010年7月13日，安溪縣在售樓盤（含各個鄉鎮）還有2236套未銷售備案，縣城重點樓盤存量房的套數約為1650套，套均面積為100，可售面積為16.516.5萬平米萬平米。n在售項目存量房中，時代廣場、君悅華庭、錦繡家園和藍溪國際所占比重最大，分別占存量房總量的20%、19%、16%和13%；藍溪明珠所占比重最小，僅為1%。存量情況存量情況老城區的銷售均價最高達老城區的銷售均價最高達46004600元元/ /，遠高于其他兩區的銷售，遠高于其他兩區的銷售均價。均價。說明：老城區住
3、房銷售價格高于其他區域主因是：說明：老城區住房銷售價格高于其他區域主因是：n1、沿溪布局看溪景觀好； n2、教育資源集中老城區，鄉下茶農最關注的還是后代教育配套。市場掃描市場掃描住宅均價住宅均價市場掃描市場掃描下半年動工的樓盤共計下半年動工的樓盤共計18個，總體量個，總體量92萬萬預計取得預售許可的將有預計取得預售許可的將有30萬左右，供應偏大。萬左右，供應偏大。市場掃描市場掃描住住宅宅部部分分商業部分商業部分產品設計最佳樓盤時代廣場品質最佳樓盤金龍現代城檔次最高樓盤鳳冠天下規模最大樓盤規模最大樓盤龍鳳都城龍鳳都城 園林設計最佳樓盤世紀豪庭營銷方式創新藍溪國際安安 溪溪 樓樓 盤盤 之之 最最龍鳳都城龍鳳都城 n總建筑面積60萬平米n05年開始已開發4期，達總開發量的50%，n交房套數達3500套n成為安溪乃至泉州房地產大盤標桿。安安 溪溪 第第 二二 城城典型個案典型個案產品設計最佳樓盤
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