深圳深灣一號綜合體項目營銷執行方案(187頁).ppt
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深圳深灣一號綜合體項目營銷執行方案(187頁).ppt
1、深圳灣一號OneShenzhenBay營銷執行方案華南大區2012年2月27日讓理想照進現實理想現實思考實現 綜合體旗艦資產，308米、世界第一排視野高度可以被超越，但地段絕不會被替代，產品可以被模仿，品質絕不會被超越，一個城市僅此唯一理想立于地產影響深圳未來30年的價值巨作深圳從此國際比肩紐約、倫敦和香港理想立于深圳在資本市場下，高資源運轉整合，締造出的卓爾不凡的世界品質，世界資產的創造者。理想立于鵬瑞 承載著南中國榮耀的城市地標集地段、資源、景觀、多業態為一體的新城市綜合體旗艦必然折射出深圳最頂尖品質內涵；成為極少數掌控世界人物的第一居所！項目價值梳理1認知項目、梳理價值、一切從項目角度出
2、發市場動態與競爭格局2瞄準對應市場，全方位鎖定競爭格局客戶定位3綜合體全局戰略確立 項目定位與需求高定4洞察客戶，追蹤、圈層客戶目錄CONTENTS營銷總策略6營銷總思路、各階段推廣策略、主題現實價格定位 5定價、價格策略讓理想照進現實 占位后海中心區、奠定高昂市場價值、世界第一排視野蛇口老鎮海上世界后海金融中心區東濱路后海濱路深圳灣濱海休閑公園F1賽場南山商業文化中心深圳灣口岸區濱海生活區后海中心區規劃總建筑面積400萬，其中商務辦公：230萬研發辦公（總部基地）：50萬商業：120萬功能定位：側重商業和產業服務東區功能：文化、體育、娛樂、休閑西區功能：辦公、商業20072008200920
3、10年份 片區成熟度2011成熟起步炒熱濱海長廊建成規劃實現后海濱路開通、地鐵2號線開通海岸城、保利劇院開業深圳灣體育館開放西部通道開通2012金融區首批物業初步建成歌劇院、現代藝術館建成灣區高標準的規劃奠定了區域的高價值實現，并隨著規劃的逐步兌現而走高2.3平方公里后海金融商務區，定位為濱海綜合商務和第三金融商務區，目的是連通香港金融中心，辦公面積是福田中心區的3倍，將打造成深圳的“中環”，成為金融、商務、總部經濟的黃金駐地，華潤、中國航天、新百麗、中海油、阿里巴巴、大成基金等企業總部將落戶于此灣區價值之一：國際金融商務中心后海金融中心區未來的深圳中環，行業領袖企業總部聚集地，將超越羅湖蔡屋圍金融區和福田中心區。灣區價值之二：新型綜合商圈后海中心區及周邊區域內擁有較多的商業匯集點，如海雅、海岸城商圈，以太古城商業為中心的口岸商圈，以及未來金融區大量商業的建成，為后海中心區打造最大的新型商
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