廣州二類居住用地地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁(yè)）.doc

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廣州二類居住用地地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（53頁(yè)）.doc

1、1 總論1.1 項(xiàng)目概況地塊位于 XX 西路與 XX 東路之間、XX 東路與 XX 路交界處；宗地面積較小，無(wú)法形成大規(guī)模社區(qū)，但形狀方正，有利于規(guī)劃設(shè)計(jì)；目前地塊平整完畢，進(jìn)行磚墻圍護(hù)，水電尚未接通。地塊性質(zhì)為二類居住用地（R2），屬國(guó)有土地，以多層、中高層或高層單元式居住建筑為主的居住用地。地塊北面為另一塊待開發(fā)住宅建設(shè)用地、地鐵二號(hào)線蕭崗站和合城（國(guó)際）月歷禮品城；南面為起步在建的廣州市規(guī)劃展覽中心、白云國(guó)際會(huì)議中心和地鐵二號(hào)線白云文化廣場(chǎng)站；西面另一塊待開發(fā)住宅建設(shè)用地、酒店用品市場(chǎng)和居民樓；東面為一些餐飲食肆和白云山。地塊由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià) 11.7 億、樓面地價(jià) 199

2、71 元/平方米的價(jià)格通過拍賣購(gòu)得；地塊開發(fā)強(qiáng)度不大，密度較低，注重舒適性能。基本參數(shù)如下：宗地編號(hào)占地面積建筑面積容積率綠化率建筑密度AB2907008-320795 58586 2.8135%30%北面北面南面南面東面東面西面西面地塊建筑高度不超過 70 米；地塊內(nèi)建筑間距應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定；臨地塊邊界的建筑物退縮地塊邊界或城市道路中心線距離不小于建筑間距的一半，以滿足與與相鄰地塊建筑間距的要求；退北側(cè)和西側(cè)路5 米，退白云二線標(biāo)準(zhǔn)段 25 米，道路展寬段相應(yīng)減少退縮，使建筑界面保持連續(xù)。1.2 建設(shè)背景1.2.1 白云新城規(guī)劃概況該項(xiàng)目地塊處于廣州市白云區(qū)白云新

3、城內(nèi)，位于規(guī)劃中的云山社區(qū)，接近文化中心。白云新城位于白云山西麓，以原白云機(jī)場(chǎng)為中心結(jié)合附近地區(qū)共同組成，北至黃石路，東至白云大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南至北環(huán)高速路，用地面積 9.22 平方公里，總建筑量為 1107 萬(wàn)平方米，規(guī)劃就業(yè)人口 8 萬(wàn)人，規(guī)劃居住人口 22萬(wàn)人。白云新城設(shè)計(jì)與建設(shè)將貫徹“生態(tài)優(yōu)先、宜居新城、山城相融、綠色高效、滾動(dòng)實(shí)施”的原則，北部、南部為高檔住宅區(qū)，中部為文化商業(yè)核心區(qū)域。核心區(qū)域依托白云國(guó)際會(huì)議中心、廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，引進(jìn)廣州歷史博物館、廣州市城市規(guī)劃展覽中心、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心等，通過文化中心提升區(qū)域的文化形象。在白云國(guó)際會(huì)議中心西側(cè)，規(guī)劃有面積約為 30 公頃的大型城市公園。并以地鐵站為核心，集商貿(mào)、酒店、休閑、娛樂于一體，形成商業(yè)服務(wù)中心，以標(biāo)志性塔樓成為全區(qū)的地標(biāo)，包括大型購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街等，機(jī)場(chǎng)航站樓及附屬設(shè)施

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