1、二級市場策劃品控中心Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010住宅建筑成本簡析住宅建筑成本簡析2房地產開發成本是蝦米房地產開發成本是蝦米3房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要
2、計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。轉讓開發產品而發生的銷售費用。4 建造成本：指項目的建筑安裝成本。包括：開發前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、社區管網工程費、園林環境費、配套設施費6大項。 開發成本：指項目的制造成本。開發成本=土地獲得價款+建造成本+開發間接費 完全成本：完全成本=開發成本+期間費用。完全成本中不包含營業稅金。 項目成本：在未特別說明時，一般指項目的“開發成本”。關
3、于成本的幾個概念關于成本的幾個概念5成本構成細分:成本科目序號一一土地獲得價款土地獲得價款三三主體建安工程費主體建安工程費二二開發前期準備費開發前期準備費四四社區管網工程費社區管網工程費五五園林環境工程費園林環境工程費六六配套設施費配套設施費七七開發間接費開發間接費八八其它費用其它費用61.土地獲得價款：交給人民政府的地價、市政配套設施的使用費、紅線以外道路、水、電、氣、通訊等建造費、地塊內各種建筑物的拆遷及苗木補償費用。2.開發前期準備費：土地勘測勘察費、設計費、政府說要交但可以少交或不交的費用、水電煤氣增容費、臨時設施(道路、圍板、辦公室)建造費、場地平整(土方平衡)、臨時水電費用。73.3.主體建安工程費主體建安工程費：基礎、柱梁板、墻、門窗、裝修、：基礎、柱梁板、墻、門窗、裝修、給排水、消防、暖氣、天然給排水、消防、暖氣、天然( (煤煤) )氣、開關插座、電燈、氣、開關插座、電燈、
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