鄭州萊茵達商業中心項目市場調研及可行性研究報告（133頁）.doc
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鄭州萊茵達商業中心項目市場調研及可行性研究報告（133頁）.doc
1、目錄目錄一、項目背景及地塊分析.11.項目概況.12.宏觀市場.3二、商業市場分析.101商業格局及發展歷程.102商圈解讀.123商圈分析總結.184典型項目比對.195業態分析.216區域商業分析.267消費者/商家訪談.288商業模式分析.31三、寫字樓市場分析.321寫字樓市場總況.322寫字樓一手市場.333寫字樓租賃市場.344寫字樓客戶訪談.355寫字樓市場小結.36四、其他物業市場分析.371.酒店式公寓市場.372.酒店市場.383.住宅市場.39五、項目總體定位.401.項目分析.402.項目總體定位.413.購物中心定位.424.其他物業定位.455.項目規劃建議.46六
2、、項目評估.501.項目開發計劃建議.502.成本估算條件確定.513.項目銷售計劃.524.項目總體經濟評估.53七、附件.54附件 1：2010 年鄭州各區域出讓的地塊指標.54附件 2：鄭州宏觀經濟信息.55附件 3：金水商圈典型項目.60附件 4：二七商圈典型項目.65附件 5：中原萬達商圈典型項目.72附件 6：新二七商圈典型項目.75附件 7：鄭東新區商圈典型項目.81附件 8：影院的發展及借鑒案例.86附件 9：商業模式借鑒.91附件 10：寫字樓典型項目.98附件 11：酒店式公寓典型項目.100附件 12：酒店典型項目.103附件 13：住宅典型項目.108附件 14：項目借
3、鑒案例.112附件 15：購物中心借鑒案例.118附件 16：鄭州土地基準價.127一、項目背景及地塊分析1.項目概況項目概況1.11.1宗地四至宗地四至項目位于鄭州金水區花園路與黃河路交叉口西側。北：紅旗路，單向 2 車道。南：黃河路，雙向 8 車道，區域交通次干道，直通鄭州新城，車程約 10 分鐘。西：經五路，雙向 2 車道。（以上三條道路主要以舊社區及其配套的低檔社區商業為主。 ）東：花園路，雙向 8 車道，城市交通主干道，商業主干道，宗地對側為政府辦公樓及寫字樓。項目周邊公交站點分布較密集，有利于消費人口導入。(公交站：圖示藍點）1.21.2宗地現狀宗地現狀土地現狀:目前為河南印刷廠原址。商業用地規模：總占地面積約 101 畝。容積率：未定。參照 2010 年鄭州各區域出讓的地塊指標，本項目容積率預計至少在 4.5 以上。由此研判：30 萬方以上的商業綜合體！（2010 年鄭州各區
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