房地產住宅定價體系(權重數(shù)定價標準模權版).xls
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房地產住宅定價體系(權重數(shù)定價標準模權版).xls
1、XXXX項項目目整整體體定定價價模模式式（市市場場導導向向法法）選選擇擇參參考考物物業(yè)業(yè) 同同區(qū)區(qū)域域同同物物業(yè)業(yè)形形態(tài)態(tài)同同期期在在售售同同售售價價區(qū)區(qū)間間 亨特國際權重30%同一區(qū)域，高層物業(yè)，典型小戶型走俏 中央公園權重30%同一區(qū)域，高層走高端住宅路線，持續(xù)銷售 遠景時代權重20%同一區(qū)域，高層物業(yè)，中小戶型已基本售罄 紫林廣場權重20%云巖區(qū)域，高層物業(yè)，近期熱推代表性項目寶山北路友誼路百靈陽光噴水池師 大 延 安 東 路紫林廣場蔡家街文昌北路中央公園寶山南路陽光佳居雅園公安廳二中XX機關幼兒園陽明祠遠景時代東 新 路中醫(yī)一附院東山公園文昌星園文昌閣十中中 山 東 路大十字省 醫(yī)亨特
2、國際項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表編編號號評評價價要要素素權權重重亨亨特特國國際際中中央央公公園園遠遠景景時時代代紫紫林林廣廣場場XXXX項項目目可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重區(qū)區(qū)位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重加加權權合合計計通通行行售售價價編編號號1位置151210141410亨特國際830830%30%69779812周邊自然環(huán)境533333中央公園781130%30%71.5808023周邊社會環(huán)境5344.54.53遠景時代770320%20%70791134周邊公共配套845873紫林廣場781320%20%70.5796745道路/交通狀況
3、654454XX項目 V V= =6556噪音環(huán)境52.54.51.524.57區(qū)位升值空間553554參參考考住住宅宅理理論論通通行行價價 P P = = pi(i=1pi(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各樓樓盤盤的的均均價價* *對對應應權權重重之之和和規(guī)規(guī)劃劃設設計計1616 = = 830830%+781130%+770320%+781320%830830%+781130%+770320%+781320%8社區(qū)景觀525-33 = =7938.97938.99社區(qū)規(guī)模443142參參考考住住宅宅平平均均加加權權分分 W W = = wiwi(i=1(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各參參考考樓樓盤盤加加權權分分* *對對應應權權重重之之和和10建筑密度41.53233 = =70.2570.25建建筑筑設設計計2424項項目目加加權權對對比比參參考考價價 PP= =
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