2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展年報-180225(26頁).pdf
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2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展年報-180225(26頁).pdf
1、1前言 2017 年，我國經(jīng)濟增長總體平穩(wěn)，經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化，服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻持續(xù)提升， 消費需求仍是經(jīng)濟增長的主要拉動力。 12月， 財新中國服務業(yè)PMI為53.9，創(chuàng)下 2014 年 8 月以來最高增速，住宿和餐飲業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展勢頭良好，均為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎。 2017 年，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額與 2016 年基本持平，新開工面積同比降幅擴大，但得益于城鎮(zhèn)居民消費水平的提高、國家大力推進創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等舉措，全年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積依然保持較高增速，特別是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長加速。土地方面，商辦用地供需降幅均收窄，其中二線城市成交規(guī)模結束了連續(xù)三年的同比下降趨勢，成交
2、樓面均價繼續(xù)上漲。 隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量時代進入存量時代，企業(yè)一方面積極創(chuàng)新商業(yè)模式，豐富業(yè)態(tài)內涵，提升用戶體驗，另一方面積極探索商業(yè)資本化道路，紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，旨在打通商業(yè)地產(chǎn)和資本之間的橋梁。另外，聯(lián)合辦公資源整合加速，零售創(chuàng)新模式開啟，新零售等成為企業(yè)關注點。 展望未來，穩(wěn)定的宏觀環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展打下較好基礎，特別是隨著租購并舉住房體系的加快構建，住房租賃政策將持續(xù)深化，各地商辦存量房改為租賃型住宅的相關扶持政策將更進一步。在零售創(chuàng)新方面，政策也有望進一步落實細化，鼓勵零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，提升行業(yè)效率。在此背景下，企業(yè)應努力提升物業(yè)運營能力，豐富服務內涵，精準把握產(chǎn)品定位，打造差
3、異性產(chǎn)品，增強客戶的粘聚性。 2一、全國商辦市場整體表現(xiàn) （1）商業(yè)地產(chǎn)投資增速收窄、新開工降幅擴大，銷售面積增幅顯著圖：2013-2017 年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速 數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)， 圖：2013-2017 年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比 數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)， 從供應端來看， 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速放緩， 新開工降幅明顯擴大。 2017 年，全國商業(yè)地產(chǎn)在消化現(xiàn)有存量的背景下，開發(fā)投資額增速明顯收窄，全年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額 22401 億元，同比增長 0.1%，增幅較 2016 年收窄 7.4 個百分點。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的比重自 2013 年以來首次下降， 由 2016 年的 21.8%下降 1.4 個百分點至 20.4%，其中商業(yè)營業(yè)用房的占比下降 1.2 個百分點，明顯高于辦公樓
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