1、2商業地產潛力三線城市報告目錄CONTENTS01 前言 02 宏觀經濟分析06 商業發展10 品牌特征12 商業困局13 城市發展周期潛力三線城市“準入標準”人均 GDP 40,000元第三產業比重 28%城鎮化率 50%人均可支配收入 22,000元人均消費收入比 0.57房地產開發占固定資產投資比重 13%當滿足其中 5 項時，界定其為潛力三線城市。前言 在大城市商業競爭環境加劇的情況下，三四線城市開始發力，成為未來商業開發的新風向標。本報告旨在挖掘三線城市真正潛力，為開發商進駐三線城市提供指引。在對 150 個三四線城市面積、人口及人口密度數據統計后，根據城市人口數量及規模等級進行排序
2、，選出50 大最具潛力或發展良好的城市。進一步研究 50 大城市的宏觀數據及城市屬性，初步了解商業環境，篩選出 20 大典型潛力城市。0 1商業地產潛力三線城市報告0 2 商業地產潛力三線城市報告宏觀經濟分析潛 力 三 線 城 市 人 均 GDP 均 值 為67,322 元，其中東營、太倉人均GDP 最高，均超過 150,000 元，甚至超過排名第三的煙臺 75% 以上。這兩個城市工業極為發達，其中東營石油機械產業占全國比重甚至超過50%；盡管溫州偏好跟風投資熱，然而城市產業以薄利輕工業為主要產業，人均 GDP 僅 47,450 元，低于平均水平。潛力三線城市第三產業比重均值為38.2%， 其
3、中溫州第三產業比重最高，達到 49.7%，消費驅使服務業發展迅速；而東營則成為第三產業比重最低城市，相對于極為發達的工業，服務業發展較為落后。潛 力 三 線 城 市 城 鎮 化 率 均 值 為57.7%，其中溫州、太倉領跑大市，城鎮化率均超過 65%；宿州城鎮化率偏低，僅為 37.4%，城市發展尚在起步階段。人均 GDP（元）第三產業比重城鎮化率數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局200,000150,000100,00050,000050.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%東營溫州溫州太倉金華太倉煙臺徐州晉江揚州太倉東營嘉興淮安金華泰州揚州揚州晉江泰州蕪湖金華嘉興泰州蕪湖鹽城柳州徐州煙臺徐州柳州宿遷嘉興襄陽洛陽鹽城鹽城漳州煙臺淮安宿州淮安漳州柳州襄陽洛陽蚌埠宿遷溫州晉江
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