江蘇無錫宜興市太湖灣房地產開發項目可行性研究報告（61頁）.doc
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江蘇無錫宜興市太湖灣房地產開發項目可行性研究報告（61頁）.doc
1、太湖灣項目可行性研究報告太湖灣項目可行性研究報告第一部分：項目總論第一部分：項目總論1.1 項目背景1.2 項目概況1.2.1 地塊位置1.2.2 建設規模與目標1.2.3 項目建設單位概況1.2.4 項目地塊周邊現狀1.2.5 項目規劃控制要點1.2.6本項目建設提出的理由與過程1.3 可行性研究報告編制依據第二部分：市場研究第二部分：市場研究2.1 分類市場研究2.2 同位市場現狀調查2.2.1 無錫房地產市場發展調查2.2.2 常州房地產市場發展調查2.2.3 宜興房地產市場發展調查2.3 環太湖區域房地產市場發展調查2.4 項目所在區域房地產市場調查2.4.1 區域內土地市場供應情況2
2、.4.2 區域內競爭個案分析2.4.3 區域消費者分析2.5 項目擬定位方案2.5.1 項目 SWOT 分析2.5.2 項目定位的思考2.5.3 項目定位說明第三部分：項目開發方案第三部分：項目開發方案3.1 開發方案說明3.2 項目(一期)建設主要技術參數3.3 規劃設計要點3.4 項目開發與設計構思3.5 市政配套設施3.6 項目實施進度3.6.1 建設工期3.6.2 項目（一期）實施進度安排第四部分：投資估算與融資方案第四部分：投資估算與融資方案4.1 投資估算的依據4.1.1 投資估算相關說明4.1.2 分項成本估算4.1.3 總投資估算4.2 融資方案第五部分：財務評價第五部分：財務
3、評價第六部分：財務與敏感性分析第六部分：財務與敏感性分析6.1 項目售價敏感性分析6.2 土地價格敏感性分析6.3 社會效益和影響分析第七部分、可行性研究結論第七部分、可行性研究結論7.1 風險分析7.1.1 社會風險7.1.2 市場風險7.2 研究結論第一部分：項目總論第一部分：項目總論1.1 項目背景項目名稱：周鐵鎮太湖灣項目（暫定名）1.2 項目概況地塊位置：該地塊位于宜興市周鐵鎮分水村，地塊東臨太湖灣，北倚太隔湖與常州太湖灣隔湖相望，地塊范圍土地面積約 900畝，其中一期開發面積 350 畝，二期開發面積 300 畝，三期開發面積 250 畝（暫定）1.2.2 建設規模與目標1） 、土地面積：總計 900 畝，一期 350 畝。2） 、容積率：未定（限定低密度生態社區） ，3） 、開發周期：一期開發周期三年左右4） 、土地價格：采取公開招投標，價格暫無1.2.3 項目建設單位概況江
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